2021-11-25
經濟日報
近日二手交投有所回升，11月至今個別地區和屋苑已超越上月水平，可見交投加快，原因之一是部分新盤買家回流至二手市場，而短期內「小通關」的利好消息，勢推動買家加快入市，利好二手交投，甚至高價續現。
以二手交投較多的元朗區為例，全區暫130宗成交，而10月全月約137宗，可見交投回升。又以個別大型屋苑為例，指標屋苑沙田第一城和美孚新邨，11月交投已超過10月全月。
量升之餘，價亦回升。其中沙田第一城一個實用面積853平方呎套3房單位，作價1,296萬元，實用呎價15,193元，售價為今年屋苑次高，較樓下單位今年賣1,180萬高出116萬元；美孚新邨亦不例外，當中一個罕有望海4房戶以2,320萬元沽出，為今年最高售價。指標屋苑優質戶造價屢見新高，可見剛性用家需求大，遇到合心水之選亦願意重錘入市。
二手氣氛旺 有買家追價入市
這邊廂買家心急入市，那邊小業主叫價企硬。葵涌月海灣1座高層B室，實用面積412平方呎2房戶，小業主於9月以750萬元放盤，至10月降價至730萬元，及至對上兩星期年輕買家出價680萬元，業主即時拒絕，近日買家見二手氣氛回升，又心急還價至700萬元，業主仍不願意，最終追價至715萬元拍板成交，實用呎價17,354元。
從上述買家及小業主心態可見，二手氣氛有轉佳迹象，短期內在有利好因素推動市，勢將價量齊升。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安