工商舖受惠多項利好政策及因素帶動，優質單位屢獲市場追捧，逾億元大額成交不斷，同時吸引業主伺機放售罕有物業，如現正放售的灣仔京城大廈兩層全層樓面，配以外牆搶眼的大型廣告招牌位，為港島核心區矜罕放盤，現以意向價約3.46億元放售，另外業主亦接受分層獨立放售，意向價由1.58億元起。
樓面逾兩萬呎 租金回報2.1厘
中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事陳權威表示，位於灣仔駱克道175至191號京城大廈1樓及3樓全層，同時連同外牆大型廣告位放售，兩層單位面積合共約23,559平方呎，現以意向價約3.46億元放售，平均呎價約14,687元，可以透過公司買賣形式交易。單位現連租約放售，現由健身中心以每月約61萬元租用，以意向價計算，新買家料可享租金回報約2.1厘，至於上址租期將於2022年屆滿。陳氏稱，項目曾由餐廳承租，意味着租客類型選擇可更多元化。至於作為港島市區罕有逾萬呎物業，極其適合購入作長線收租投資用途。
可分層放售 呎價1.3萬起
另外，為迎合市場所需，業主亦接受以分層獨立形式出售，以3樓全層為例，面積約11,559平方呎，意向售價約1.58億元，平均呎價約13,669元。
參考區內全層寫字樓成交，其單位面積以千餘至3,000平方呎為主，如市場新近成交的駱克道88號中層全層，面積約2,010平方呎，成交價約2,500萬元，平均呎價12,438元，相比現正放售的單位，兩層樓面合共逾2萬平方呎，近年鮮有成交。
陳氏續稱，京城大廈為商住物業，1樓至4樓為基座商場，並設有獨立升降機作分流，為商戶提供更大便利，而樓上住宅單位亦可以為物業確保穩定客源，加上京城大廈本身坐落於核心商貿地帶，租賃需求有保證。再者，京城大廈交通配套都極具優勢，距離港鐵灣仔站出口僅約數分鐘步程，另有多線巴士路線途經駱克道，交通網絡成熟，而是次放售物業屬港島核心區罕有大樓面全層單位，租客組合極具彈性，收租投資前景看高一線，預料獲投資者歡迎。
作者、責任編輯：陳嘉敏