2021-11-24
東方日報
銀行按揭受限 9月交投續跌 近12年最奀
被視為內地樓市興衰指標的深圳，二手樓市續陷寒冬。據內媒統計，今年首9個月已有642家房地產中介門店關停。截至10月，深圳二手樓成交量連續6個月下跌，9月份成交1,635宗，創近12年新低。
為約束樓市炒賣，深圳於今年2月推出二手樓成交參考價格。參考價雖遠低於市場實際成交及掛牌價格，但因當局同時要求銀行以官方參考價作為發放二手樓按揭貸款參考依據，令二手樓成交冰封。
由於市場持續低迷，之前深圳老牌房產中介公司中原地產的內部文件在網上流傳，指決定調整內地業務規模與架構，所有分公司都要因應自身經營情況作出適度收縮，目標在第四季度達到收支平衡，以「保留核心資源度過寒冬」。
內媒引述業內人士指出，這些裁員只是冰山一角，真正的市場裁員從7月份就開始，「目前的二手房交易市場，都存在勞動力過剩的現象。」以深圳為例，中介門店數量要對應的二手樓成交量應為每月6,000宗以上，惟最近一個月成交不足2,000宗。
奧園傳反駁信託貸款違約
此外，前晚才宣布附屬發行的資產抵押證券（ABS）獲批延長贖回的中國奧園(03883)，翌日被爆在本月12日發生6,600萬元人民幣信託貸款違約。該股昨早段一度跌約4.44%，低見2.15元，之後見買盤支持，全日倒升2.22%，報2.3元。
內媒引述奧園指，該信託貸款的借款人為奧園的合資公司，因合資公司存在其他債務糾紛，公司正與相關債權人協商解決，並反駁只是經濟糾紛，而非公開市場違約。
至於仍未有復牌消息的佳兆業集團(01638)，部分境外債券持有人據報已聘請顧問尋求建議，包括投資銀行Moelis & CoMC.N及律師事務所Kirkland & Ellis。佳兆業本應在11月11日和11月12日合計支付債券利息共計8,840萬美元，但有部分持有人指尚未收到應付利息。
華置減持恒大累蝕67億
另方面，在有近28億股中國恒大(03333)股份突然轉入中央結算系統（CCASS），惹來配股或貸款抵押的猜測後，恒大股價昨日狂飆6.54%，收報2.93元，同系恒大汽車(00708)及恒大物業(06666)亦分別收升14.79%及8.37%，至4.5元及4.4元。而被恒大沽清持倉的恒騰網絡(00136)，在擺脫債務陰霾後股價狂彈25.17%至3.63元。
華人置業(00127)通函披露，今年8至9月期間減持恒大股份，料因出售事項而於截至今年底止財年錄得已變現虧損約67.62億元。截至今年11月19日止，公司仍持有約3.13億股恒大股份，佔恒大股本約2.36%，假設所有餘下恒大股份將於今年底前出售，並參考恒大11月19日收市價2.78元計，預料截至今年底時因悉數沽售恒大股份而錄得已變現虧損105.58億元。