2021-11-24
經濟日報
火炭屬於傳統工業區，近年在政府加快改劃區內工業地作公營房屋下，亦吸引私人發展商參與重建，長實(01113)日前則申請重建區內逾20幢工廈成大型住宅區，涉及約4,700伙，連同區內其他項目將提供逾7,400伙供應。
火炭工業區位於港鐵火炭站西北面，面積約30公頃，屬於傳統工業區，區內共有約45幢工廈，一般樓齡逾30年以上，其餘一半樓齡介乎約15至30餘年，但由於近8成的工廈屬於分散業權，要重建轉型的困難較大，因此政府一直傾向維持作為工業區的定位。
政府帶頭轉型
不過，近年政府陸續將自己持有的工業區重建成住宅發展，由公屋駿洋邨、居屋彩禾苑、旭禾苑等前身都屬於工業區，近年再有房委會決定重建穗輝工廠大廈兩座住宅物業，料可提供約1,360個單位，預計重建工程於2023年展開，並於2031年落成。
隨着政府先行，私人發展商參與推動轉型，繼近年中洲將前惠康倉貨重建成新盤星凱•堤岸後，近日長實亦申請將火炭工業區東部20幢工廈，由「工業」用途改劃為「住宅（戊類）」等用途，重建成為24幢大型住宅屋苑，提供4,706伙。
長實申建區內20幢工廈
根據重建方案將3期進行，當中第一期是由長實持有的沙田屈臣氏中心，提供約300伙，平均單位面積約608平方呎，預計2026年落成。
至於第二期則涉及鄰近火炭站的多幢工廈，包括大家樂中心、沙田冷倉一倉、二倉和百適一倉、二倉，及稻苗學院，均屬於單一業權，提供1,793伙，預計2028年落成，屬於可行性較高的部分。由於第二期所涉及的工廈多由大業主所持有，例如華潤持有冷倉一倉、二倉和百適一倉、二倉等，過往亦曾經申請重建成酒店等用途，預計若果今次順利獲批重建後，發展商亦會有興趣展開重建，令到落實第二期發展亦有若干可行性。
至於屬於第三期的中建電訊大廈、峯達工業大廈等13幢工廈，現時業權相當分散，無單一大業主主導重建，預計由展開收購至完成重建，難於在10年內落實，而所涉及工廈卻佔據了火炭工業區的中心位置，將對周邊轉型有一定阻礙。
作者：余敏欽