2021-11-24
經濟日報
遠洋集團(03377)早年從「波叔」鄧成波手上購入的九龍城衙前塱道舊樓地盤，最新獲土地審裁處批出強制令，拍賣底價為7.05億元，若以底價成交，每呎樓面地價料約1.2萬元。
該地盤涉及衙前塱道3至13號，屬於1967年入伙的舊樓，鄧成波家族在2018年收購至8成業權並申請強拍，不過在去年「波叔」逝世而地盤亦由家族沽出，由中資財團遠洋地產購入。
按照土地審裁處的判詞所見，原本持有超過一成半業權的小業主元威有限公司表示不反對強拍，餘下最終只剩兩個分別持有9號及11號地舖的小業主不接受強拍，而其持有的舖位在2018年4月遭申請強拍時，分別估值約2,602萬及2,624萬元。
測量師料可重建23層大樓
據判詞透露，發展商在2018年5月、6月及上個月均曾經向小業主出價收購，最初出價大約較估值高出10%至15%，即使經歷近兩年疫情影響，發展商在今年10月提出的收購價仍然有所提高，各自加碼280萬元，分別出價3,280萬及3,180萬元收購，較物業估值大約高21%至26%。
法庭亦認為，物業樓宇狀態殘舊，按照專家估算維修成本達到1,725萬元，佔相較進行重建的成本約6,500萬元的26%，認為符合強拍條款下要求，故此決定批出強拍令，底價定為7.05億元。
衙前塱道3至13號地盤面積約7,030平方呎，現時劃為「住宅（甲類）」用途，按照測量師報告指，項目可重建23層商住大樓，總樓面約59,315平方呎，若果以底價7.05億元成交，每呎樓面地價約1.18萬元。
檔案編號：LDCS15000 / 2018年
作者：余敏欽