2021-11-24
經濟日報
葵涌成為數據中心集中地，早前以18億元購入葵涌光輝凍倉全幢的外資基金ESR，最新向城規會申請將工廈全幢改裝成為數據中心，連同近年其他申請個案，葵涌區內至少有7個數據中心的發展申請，涉及多達179萬平方呎樓面。
該光輝凍倉位於永業街11至19號，原本由波叔鄧成波家族持有，在今年5月以18億元沽出予外資基金ESR，平均呎價大約5,000多元左右。
ESR近日向城規會申請將全幢改裝成為15層高的數據中心，地積比率10.19倍，總樓面約35萬平方呎。申請者認為，擬議發展可加速葵涌工業區的活化進展。
事實上，隨着5G發展，數據中心需求大增，近年不少財團或發展商申請將工廈改裝或重建成數據中心，單是葵涌區已經至少有7宗，涉及179萬平方呎樓面。
萬國數據積極 購3工廈擬重建
當中以中資背景的萬國數據最為積極，近年在區內先後購入3幢工廈並申請重建成為數據中心，合共約75萬平方呎樓面；最新是向鄧成波家族以9億元購入的中央工業大廈，申請重建為一幢樓高20層的數據中心，可建樓面27.7萬平方呎。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，數據中心需求仍強，故吸引不少財團投資。因項目租金回報穩定，租期較長，適合機構投資者。
至於為何葵涌集中不少據中心發展，蕭亮輝指出，數據中心選址首要條件是電力充足，故此葵涌、荃灣及青衣區等地區最多數據中心聚集，而沙田、粉嶺亦甚適合。
事實上，數據中心發展潛力高，近期政府先後批出的火炭及粉嶺兩幅工業用地，分別由中國移動以及豐樹產業高價投得，以興建數據中心。其中中移動以56億元投得火炭工業地，屬歷來最貴工業地皮，總樓面達93.9萬平方呎，每平方呎樓面地價5,967元，高於市場估值5成，將發展成數據中心，料用以5G通訊需求。
作者：余敏欽