2021-11-24
經濟日報
私樓動工量從高位回落，9月份私樓動工量僅得1伙，累積首9個月仍然有10,578伙動工量，較去年同期增加7成，屬於近4年同期最多，預期不少樓花單位將在未來1年推出。
根據屋宇署公布，今年9月份僅得1個私人住宅項目動工（以接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位1伙，較8月份的5,991伙，按月大跌99.98%，創自今年3月以來的7個月最少。
而今年首9個月或首3季累積計算，私樓動工量約10,578伙，較去年同期的6,348伙，按年大增67%，屬自2018年以來的4年同期最多。
事實上，今年有多個大型項目陸續動工，包括信置(00083)、招商局置地(00978)及嘉華國際(00173)合作的將軍澳日出康城11期，在今年中正式動工，涉及1,880伙，而會德豐地產牽頭的超級財團投得的啟德4B區1號地盤亦在6月份動工，涉及1,591伙。
項目在正式動工後，意味進入較為成熟的發展周期，將有望在未來半年至1年陸續預售樓花。
今年暫11169單位落成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，仍有不少項目可望於年內陸續開展，當中部分大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，包括信置、嘉華及中國海外(00688)西鐵錦上路站第1期等項目，將帶動今年度累計動工量顯著反彈，有機會挑戰1.6至1.8萬伙的高水平。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，首9個月落成量較差估署預測全年落成18,228伙低4成，預測最終全年落成量僅1.7萬伙。
另外，據屋宇署批出佔用許可證為準，2021年9月份共有9個項目落成，涉及603伙，較8月份508伙增加19%，而今年首9個月則有11,169伙落成，較去年同期的13,688伙按年減少18%。
作者：余敏欽