(星島日報報道)近年不少財團透過強拍途徑增加土儲，遠洋集團今年中向已故「鋪王」鄧成波及相關人士購入的九龍城衙前塱道舊樓業權，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為7.05億，對比2018年7月申請強拍時市場估值約6億，高出1.05億。
據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於衙前塱道3至13號大華樓，該財團持有不少於80%業權。據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該舊樓的狀況很差。
該建築已有逾50年歷史，需要大量維護，而且在不久的將來需要進行維修工作，以保持建築物處於安全狀態。而且申請人已採取合理步驟收購餘下業權，故批出強拍令。
上址現為一幢6層高商住物業，地下1至3樓為九龍城博康護老院，另有商鋪物業，樓上為住宅，早於1967年落成，至今樓齡約54年；該項目地盤面積約7030方呎，現時劃為「住宅（甲類）2」用途，若以9倍地積比率，作商住重建發展，可建總樓面約63270方呎。
資料顯示，已故「鋪王」鄧成波家族及相關人士曾於今年中推出其持有的業權放售，消息指，並由遠洋集團購入。