2015-01-16
經濟日報
去年中區商廈租金回穩，萊坊預計，今年核心區乏新供應，料中區商廈租金升約5%。
12月份為聖誕及新年假期，屬傳統商廈租務淡季，租務活動不算活躍。據萊坊每月商廈租金走勢上，中環超甲級商廈呎租約151.8元，按月微跌0.7%，而按年上升7.1%，為2014年全年升幅最高的商業類別。而中環傳統甲廈呎租為104.3元，按月微跌0.8%，按年升1.1%，兩項數字反映中環商廈租金經2年下調後，2014年見底回升。
港島全線 去年表現佳
港島區全線於2014年表現不錯，所有商業區租金均按年向上，反映整體商業氣氛不俗，或多或少受中資金融機構擴充，令租務活動轉多，以及港島區多幢商廈空置率低，令租金企穩。租金表現較弱的地區為東九龍，上月呎租為34.5元，按年跌逾8%，相信因該區供應開始增加，以及有活化項目推出，因而拖低租金。
近期商廈主要租務上，鰂魚涌One Island East商廈4樓單位，面積約8,400平方呎，以每平方呎約55元租出，屬市場租金水平，新租客為一醫療機構，原租用灣仔中環廣場單位，是次搬遷料可節省租金開支。
另金鐘太古廣場1期低層01室，面積約6,080平方呎，以月租約64萬元租出，呎租105元，屬於市價水平。中環花旗銀行大廈低層8、9室，面積約2,932平方呎，月租約23.5萬元租出，呎租約80元。同廈另一個低層8、9室，面積約1,650平方呎，成交租金約13.2萬元。
核心區少有大手租務，非核心區則錄大額成交，涉及觀塘海濱道181號新式商廈One Harbour Square 12、15及16樓3層樓面，合共約5.5萬平方呎，呎租約27元，屬近兩年東九龍最大手租務。
東九供應多 租金平穩
據悉，新租客為董建華家族旗下東方海外，屬大型船務公司，原租用港島東寫字樓。
對於今年商廈租金走勢，萊坊認為，由於核心區新供應極低，有力支持租金，料中區租金升約5%。至於非核心區方面，今明兩年東九龍新供應較多，相信租金僅能平穩發展。