2021-11-23
經濟日報
近月疫情緩和，市場憧憬通關，現投資者吸納核心區舖位，期待日後旅客重返，物業價格即回升。
核心零售區中環、銅鑼灣及尖沙咀，近日均錄得舖位買賣。如中環德己立街17至19號地下1及1A、1B號舖位，以1.83億元成交，該舖地段屬中環蘭桂坊入口，人流暢旺。物業面積約1,650平方呎，現由餐廳以每月約48.8萬元租用，回報率約3.2厘。新買家為鷹君集團(00041)主席兼董事總經理羅嘉瑞或有關人士，料購入作收租。舖位原由資深舖位投資者黎永滔持有，他於2010年以約1.39億元購入舖位，持貨11年，獲利約4,400萬元，升值約32%。
中環今年曾錄大額成交，涉及花旗銀行以7.1億元，沽出中環會德豐大廈地下A舖、地庫，物業面積約1.19萬平方呎。
波斯富街800呎舖 6000萬易手
至於銅鑼灣區，近日成交焦點盡在波斯富街，本月初錄得大額收購後，立即帶動成交。其中波斯富街84至94號寶富大廈地下，面積約800平方呎，以約6,000萬元易手，呎價約7.5萬元，舖位以交吉交易。舖位早前由連鎖西餅店以約16萬元承租，早前遷出。原業主早於1983年以205萬元購入，持貨38年轉手，獲利約5,795萬元，升值約28倍。據悉，該業主近日沽出同地段另一幢物業，涉及波斯富街53號全幢易手，面積約2,450平方呎，樓高5層，現時地下由時裝店租用，以約1.2億元成交，呎價約4.9萬元。
本月初波斯富街的大額買賣，涉及利園山道23、25號（部分）、波斯富街72號及波斯富街74號（前段）的4間地舖，及16個分布於同廈1至5樓的住宅單位，該批單位獲新世界以12.8億元購入。涉及樓面合共1.2萬平方呎，當中涉及4地舖，整批物業收購呎價約10.7萬元。
尖沙咀區方面，中間道5至6號遠東大廈地下鋪位，面積約460平方呎，近日以6,880萬售出，呎價約14.9萬元，該鋪由便利店以19.2萬租用，租金回報約3.3厘。原業主於2013年以6,000萬元購入，持貨8年帳面獲利約880萬，升值約14.6%。
分析指，受疫情影響，零旅客下核心區商舖受嚴重衝擊，租金及售價均有所回調。即使現時核心區吉舖仍多，投資者相信日後重新通關，旅客重返香港消費，屆時核心區舖位租售價均反彈，故趁價格調整即入市。通關消息似乎快將落實，料可推動核心區舖位買賣。
作者：梁建國