2021-11-23
經濟日報
市建局位於土瓜灣啟明街、鴻福街、榮光街一帶，單一就4個重建項目合併發展，總樓面積約53萬平方呎，料提供約800伙，市場估值約60億至74億元。今起招收意向書，下周二(30日)截止。
市建局位於土瓜灣4個合併發展重建項目，於2013年至2017年間展開，覆蓋兩個相鄰的地盤，分別為鴻福街/啟明街，及榮光街/啟明街，總地盤面積約5.85萬平方呎。
項目完成後，預計兩個相鄰的地盤合共可提供約52.7萬平方呎的總樓面面積，當中包括約8.28萬平方呎商業樓面面積，及以每個住宅單位約500平方呎計算，可興建逾800個住宅單位。項目今天起招收意向書，截止日期為12月7日（周二）。
資料顯示，投得項目的發展商及財團，需以九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建新發展項目的藍本，包括增設主要公共設施、為小區增設特色及綠化商舖和小街、加強樓宇通風，及以智能化設施建構智慧社區等。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓預計，如市建局的合作發展方案與早前相若，是次發展商最高出價約60億至66億元，即每平方呎樓面地價約1.14萬至1.25萬元。他估計，因項目位於土瓜灣小區的中心，故商舖部分價值會比9月初，由恒地 （00012） 取得的庇利街項目，以及本周四（25日）中午截標的鴻福街/銀漢街項目為高。
恒地羅便臣道項目 下月強拍
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則預計，是次樓面地價約1.3萬至1.4萬元，即估值約68億至74億元；他指，雖然明年港鐵沙中線或開通，但整體新基建不算太多，現時市區地地價相對穩定。至於是次以合併重建項目方式招標，由於地盤面積較大，相信會適合中型或大型發展商為主；而合併招標的好處是，以小區整體規劃發展時，可以為相關地區賦予新特色，對整體舊區影像、配套方面的安排及配置，會更加理想。
另外，恒地(00012)收購的西半山羅便臣道94、94A及96號物業，將於12月14日（周二）進行強拍；發展商現時擁有相關物業91.304%業權，拍賣底價為5.221億港元。
資料顯示，有關物業於1963年落成，樓高8層，設有1部電梯及2條公用樓梯，地庫層是兒童遊樂場，為非住宅用途；地下至六樓則為住宅用途，每層設有3個住宅單位。該地皮現劃為「住宅（乙類）」用途，物業佔地約6,361.95平方呎。
作者：陳靖祈