(星島日報報道)近年住宅供不應求，為增加供應，是次政府將5幅啟德商業地改劃作住宅用途，計畫今年啟動改劃，消息指，最快納入下個財政年度賣地表；綜合市場估值，該批地皮合共市值約713億，而跑道區臨海地皮呎價更有力挑戰九龍東新高。
是次改劃的5幅地皮中，有3幅屬位於跑道區海景地皮，其中有2幅更位於跑道區前排，最矚目為4C區5號地，毗鄰郵輪碼頭，而且屬臨海位置坐擁維港海景，地盤面積約10.2萬方呎，預計可建總樓面約58.2萬方呎，綜合市場估值約107億至118億，料每方呎地價約1.84萬至2.03萬，呎價有力挑戰九龍東地王紀錄。
資料顯示，現時該區地王紀錄為2019年5月由會德豐地產牽頭的財團以125.9億奪得的第4C區2號住宅地皮，每方呎樓面地價約19636元，創出九龍東地皮樓面呎價新高。
有業界人士指出，目前啟德區住宅備受歡迎，過去多個大型新盤銷售均取理想成續，而且成交價錢亦見理想，料屆時推出招標，跑道區臨海地皮價錢有機會再創區內新高紀錄。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓估計，上述5幅商業地改劃後，市場估值高達713億，有望為庫房增加豐厚收入。由於現時跑道區住宅地未有新供應，目前再增添臨海靚地，相信會成為發展商爭奪對象，而臨海地皮亦有力挑戰新高紀錄。
該區用地除興建住宅外，亦提供其他娛樂設施，並連接鐵路網絡。署方提到，前北面停機坪將會興建長約1500米的地下購物街。東段長約400米接駁新蒲崗和屯馬線啟德站，西段長約1000米由啟德站伸延至宋皇臺站及九龍城。
地下購物街的行人走廊將設為24小時無障礙通道並設有出入口，方便市民往返新蒲崗、九龍城、啟德站和宋皇臺站。值得留意的是，當局提到，地下購物街會途經不同發展用地，政府會於賣地條款要求發展商興建、管理及營運發展用地內及鄰近的地下購物街。