2021-11-23
經濟日報
特首公布發展「北部都會區」概念後，洪水橋一帶新盤價量齊升，新盤呎價突破2萬元關口。泛海(00129)執行董事關堡林指出，配合政府打造北部都會區，該集團部署推售多個項目，其中洪水橋項目最快明年中應市。
關堡林稱，政府全力打造北部都會區，規模之大及規劃之完善前所未見。除了提供大量住屋供應外，政府又銳意將洪水橋打造為第3個CBD，主力發展西北部的物流、企業和科技區，是整個新界西北的重要經濟及就業樞紐。
洪水橋主攻上車客
同時計劃興建港深西部鐵路連接洪水橋及前海，可吸引更多開拓深圳和大灣區市場的高端企業進駐，創造更多新經濟職位，帶動區內經濟發展，解決跨區工作的交通時間及費用，對區內樓價有絕對正面作用。
「我們在洪水橋的項目一定受惠北部都會區發展概念，項目一共提供1,025個單位，現時正進行地基平整，預計明年初入紙申請預售樓花同意書，最快年中可以推出市場發售。」他說。
關堡林透露，項目主攻上車客市場，2房佔全盤約7成，目標客群是年輕家庭、專業人士及長線投資者。加上受惠於「林鄭plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭），相信為年輕人提供不少上車機會。
他強調，集團對北部都會區發展全力支持，在區內已擁有3個發展項目，當中2個是獨資，分別位於藍地和洪水橋。而另一個合資項目位於古洞，屬於大型項目。「我們剛於去年購入古洞地皮，地盤面積約28萬平方呎，剛好施政報告落實推出北部都會區，相信項目可以配合政府的政策，項目正籌備換地及補價工作，如果順利的話，估計可以在3年後推出市場供應，大約可以提供2,600至3,000伙。」
事實上，根據城規會資料顯示，相關項目曾向城規會申請發展11幢樓高21層的住宅，提供2,593伙。另設一幢住客會所，及提供524個車位。關堡林又謂，每次政府推出地皮招標，集團都會積極研究和參與。如果北部都會區有更多地皮推出，相信一定會更加落力去競投。
作者：黎煥成