2021-11-23
星島日報
(星島日報報道)近年土瓜灣舊區發展步伐加快，市建局區內鴻福街/銀漢街重建發展項目，將於本周四截標，料將成為各大財團爭奪目標；市場對該項目估值約59.9至62.1億，每方呎樓面地價約1.35萬至1.4萬。
市建局土瓜灣第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街項目，今年9月底截收36份意向書，上月底邀請34家財團入標競投，即有2家財團未獲邀入標競投。業內人士指，項目發展規模適中，估計將吸引更多中型發展商入標競投。
萊坊高級董事估價及諮詢部方耀明表示，是次截標項目位於土瓜灣港鐵站附近，地理位置優越，市場對市區住宅供應的剛性需求仍然強烈，參考其他市區重建項目的成功例子，料吸引不少發展商入標。地價連同建築成本總投資額可達70至80億，有可能成為發展商出價的考慮因素。
普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑說，土瓜灣坐落於市區位置，且周邊鐵路網絡趨向完善，發展前景被看好；另外，該項目發展規模適中，估計將吸引更多中型發展商入標競投。
上述鴻福街/銀漢街發展項目，地盤面積約4.9萬方呎，可建總樓面約44.38萬方呎，預料可提供約750伙。項目市場估值約59.9億至62.1億，每方呎樓面地價約13500至14000元。
據招標條款顯示，住宅部分的銷售收益達90億以上便需要跟市建局分紅，首1.5億分紅20%，其後分紅比例以每1.5億為一組遞增，當收入益達94.5億以上，分紅劃一為50%。同時發展商入標時亦需向市建局自行提出「一口價」建議。