2021-11-23
經濟日報
疫情持續衝擊奢侈品銷售，再有國際名牌放棄核心區旗艦店。消息指，名牌皮具Burberry租用10年的銅鑼灣羅素街金朝陽中心3層複式舖，高峰期月租高見880萬元，明年初約滿，品牌決定不續租，為疫情以來第3個品牌放棄羅素街旗艦店。另同廈地下鐘錶店，亦將於明年1月遷出，勢令羅素街空置率持續高企。
位於銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至2樓複式舖位，面積合共5,200平方呎，目前為英國名牌Burberry旗艦店，租約明年初屆滿。消息稱，該品牌已決定不續租，業主將重新放租。據消息指，Burberry放棄舖位後，將轉租同區世貿中心商場，惟未知規模及店舖面積。
該舖位處羅素街正中間，面向時代廣場，故屬黃金地段舖位。翻查資料，10年前內地客訪港消費高峰期，各大型品牌搶租核心區複式舖，Burberry以每月約770萬元租用舖位，較前租客高2.5倍。其後品牌於2015年，加租至880萬元續租，其後租金回落，估計目前月租約200萬元水平。
愛彼錶擬遷出金朝陽中心
持續一年多疫情，零旅客下奢侈品生意下挫，近一年來羅素街先後出現3間國際品牌放棄旗艦店，如羅素街二千年廣場多層，面積逾1.5萬平方呎，2013年獲Prada以900萬預租，開設本港最大專門店。品牌於去年結業並遷出，業主把多層樓面重新招租，直至最近其中一層才獲餐廳預租，而較貴重的地下及1樓舖位仍在待租。另外，羅素街22至24號地下至4樓，總面積8,740平方呎，原由意大利高檔內衣品牌LA PERLA，於2015年以每月約750萬元承租，品牌去年遷出，舖位交吉至今。
除了大型旗艦店外，高級鐘錶品牌亦在收縮。消息指，金朝陽中心地下舖位，面積約900平方呎，由愛彼錶以每月約110萬元租用。消息指，品牌於明年初約滿，亦將會遷出，換言之，該廈將現兩個吉舖，包括一個多層複式舖。
戴德梁行：棄租巨舖 分拆招租
核心區一線街仍吉舖處處，據戴德梁行資料顯示，銅鑼灣及尖沙咀目前空置率仍高見13.2%及14.3%。以羅素街為例，現時逾半地舖屬交吉或由短租客佔用。另尖沙咀栢麗大道，近日亦出現周生生棄租5,700呎複式舖，業主需大幅降價招租。
戴德梁行執行董事林應威指，疫情衝擊整體零售，特別奢侈品消費，對高級品牌來說，現階段仍採取先收縮策略。他指，過往核心區出現品牌互相競爭落戶，如今同步進行收縮，故出現大量吉舖。他分析，現時仍未出現品牌重新擴充，而租金則在本年中已見底，反彈則需時。早年租用的複式旗艦店，棄租後業主將化整為零，分拆商舖重新招租。
作者：梁建國