2021-11-22
經濟日報
內地房地產信貸有趨鬆迹象。據官媒《證券時報》報道，昨日（21日）網傳「廣州二手房貸可不用參考指導價」的消息，並指已獲幾家大銀行確認。中介機構證實，只要評估價能夠通過銀行評審，就可以按評估價貸款，而不再按參考價。
廣州近月二手樓市急劇降溫。分析認為，廣州放寬二手房信貸，有「穩房價」的標誌意義，第四季熱點城市房價跌幅可能會收窄。
這一消息尚未獲得官方證實。但早前亦有報道指，廣州部分銀行已在下調房貸利率，其中光大銀行的首套房利率下降至5.6厘，下降了40點子；廣州銀行的首套房利率已經降到5.45厘，二套房利率降至5.65厘，下降10點子。
分析：熱點城市樓價 可紓跌勢
今年首8個月，廣州多家銀行對房貸利率進行了5次提價，令廣州成為一線城市中貸款利率最高的城市。此外，廣州9月起對熱點區域住宅小區實行二手房交易參考價，官方指導價較市場價低約3成，銀行需根據參考價發放住房貸款。
廣州樓市明顯降溫，據國家統計局早前公布的70個大中城市商品住宅銷售價格數據，26個省會城市中，有24個省會城市10月房價均較9月下跌，其中，廣州按月跌0.6%，跌幅與石家莊、西寧並列第一。
成交量方面，廣州中原研究發展部數據顯示，10月廣州市二手住宅成交量為5,253宗，按月跌15.2%，按年大降50.8%，二手市場的「金九銀十」並未如期出現。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，廣州發布二手房指導價後，對購房者、房東心態產生較大影響，不少小區房價也相應調整，目前二手房市場降溫體現得較明顯。同時，很多開發商近期加快出貨，新房降價促銷力度較大，新房價格調整對二手房影響也比較大。
開發商加快促銷新樓 二手房添壓
他認為，在目前樓市整體降溫的背景下，後續針對房地產的調控政策持續收緊的動力已經偏弱，同時信貸層面微調的空間依然存在。各地房地產市場的分化態勢將持續，預計成交量快速下滑的城市，其房貸政策調整的節奏會進一步加快，尤其是房貸審批和放款的提速將是重要趨勢。
內地近期樓市政策暖風頻吹，中國銀保監會新聞發言人上周五（19日）表示，房地產合理貸款需求得到滿足；10月末，銀行業金融機構房地產貸款按年增長8.2%，整體保持穩定。
人民銀行發布的第三季中國貨幣政策執行報告提到，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期。
作者：袁瑋婧
責任編輯：陳靜芬