2021-11-20
經濟日報
隨着火炭逐漸由以往的工業區轉型為住宅區，該區將變天。長實 （01113） 就東火炭工業區、星凱•堤岸旁的火炭站用地，擬發展24幢大型住宅屋苑，提供4,706伙，規模如半個麗港城，分3期發展，首期2026年落成。業界指，是次轉型對區內樓價將有正面影響。
東火炭工業區業主之一的長實，向城規會申請將旗下沙田屈臣氏中心，以及相鄰共20幢工廈，由「工業」用途改劃為「住宅（戊類）」、「政府、機構或社區」、「休憩用地」及顯示為「道路」的地方之用途，以發展住宅、學校及小巴/巴士站，總地盤面積約106萬平方呎，擬議綜合住宅發展項目地盤約57.2萬平方呎，以約5.5倍地積比率發展，當中住宅樓面佔286.1萬平方呎，非住宅樓面約28.6萬平方呎。
長實屈臣氏中心 將作第1期發展
長實擬興建24幢28至38層的住宅大廈（包括1層零售商店、1層住宅大堂及2層地庫），提供4,706伙，計劃分3期發展。
惟長實在該申請範圍內只持有屈臣氏中心，並就該工廈重建為整個發展項目的第1期，提供約300伙，平均單位面積約608平方呎，預計2026年落成。
至於第2期涉及多座目前屬單一業權的工廈，包括大家樂中心、華潤旗下沙田冷倉一倉、二倉和百適一倉、二倉，及稻苗學院，提供1,793伙，預計2028年落成；第3期則涉業權較分散的工廈，包括中建電訊大廈、峯達工業大廈等，提供2,613伙。
另外，申請人亦擬在即將被清拆，位於火炭路以南的火炭（東）熟食市場現址，興建一所樓高8層的小學，提供24間教室，以滿足火炭社區日後的教育需要。其餘社會福利社區設施，會在有需要時安置在個別住宅項目中。
專家：火炭工業區轉型 利樓價
長實發言人指，將會打造一個擁有約4萬平方米綠化休憩空間的花園城市，與相鄰社區配合。同時，方案亦會興建行人天橋貫穿整個住宅發展區，及連接比鄰的火炭港鐵站，以便居民出入。
長實又指，改劃方案將透過進行重建或改建以逐步淘汰現有東火炭工業區，而擬議的住宅發展將分不同階段實施，每座工業大廈的業主均可按需要和計劃靈活地進行住宅發展。如城規會通過此項審批，集團將成為會是先驅，啟動第1期住宅發展。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，雖然是次改劃意向好，惟成功獲批有難度，因為涉及多個持份者，而他們或不願意接受改劃申請。不過，他預計，若該區轉型為住宅區，意味配套及環境有改善，對區內樓價具正面影響。
事實上，政府在2010年大規模將荃灣大窩口、元朗東頭等工業區改劃成住宅發展，逐漸完成轉型。其中新地 （00016） 將荃灣橫窩仔街的4幢工廈重建1,330伙，當中發展商所持有安泰工業中心為第一期發展，約465伙，並已經完成4.7億元補地價並展開重建。
作者：潘淑盈
責任編輯：楊雨