2021-11-19
經濟日報
啓德新盤接連開售，當中戶型多元化，由開放式至4房均有提供，除受惠於「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）效應支持下，市區樓盤亦受投資者歡迎，特別以細單位的租金回報率較高，進可攻、退可守。
今年先後有多個啟德區新盤推出，由會德豐地產MOCONA、GRANDE MONACO及MONACO ONE；恒地 （00012） 的THE HENLEY I、THE HENLEY III，中國海外 （00668） 的維港1號，戶型由開放式至4房單位，相當之多元化。
啟德區開放式1房受歡迎
不過，從銷情來看，啟德區內新盤以開放式或1房單位戶型比較受市場歡迎，特別是樓價在1,000萬元以下單位，過去在每輪銷售過程之中，去貨速度均比較快。
另一方面，這類單位直接受惠在「林鄭Plan」之下，用家上車可以承造高成數按揭，再加上屬於市區地段，以及新發展區擁有較完善的規劃，將會特別吸引年輕中產家庭的歡迎。
此外，細單位入場銀碼細，鄰近東九龍商業區，亦受長線投資者所歡迎，按照地產代理所透露，昨日出席的準買家約有一半屬投資者，反映投資者對啟德新盤的愛好。
事實上，如果參照差估署最新統計，實用面積430平方呎的A類細單位的租金回報率2.4厘，屬於各類型單位之中最高，反映開放式、1房這類細位在現時加息周期漸近的時候，「進可攻、退可守」深受投資者歡迎。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安