2021-11-19
經濟日報
政府就工業用地進行檢討，建議就沙田小瀝源以及上水新運路2幅工業用地改劃用途，預計新地 （00016） 、金利來集團 （00533） 等財團受惠。有關建議今天城規會審議。
規劃署《全港工業用地檢討》文件顯示，沙田小瀝源、鄰近港鐵第一城站的工業用地，現涉及7座工廈，佔地約7.48公頃，以發展貨倉及製造業為主。
小瀝源現時中央位置為載通 （00062） 旗下巴士廠，捷和實業大廈及捷和中心亦正申請改裝成為寫字樓及零售用途，另有一宗正申請重建商業發展，預計兩項申請佔小瀝源工業面積約26%。至於已發展為帝逸酒店則屬商業用途。
規劃署考慮該地段持續的變化及成熟的住宅發展後，建議可就上述用地改劃為「住宅（戊類）」用途，以處理工業及住宅的接合議題。
事實上，區內工廈不少由單一大業主持有，是次涉及的地點包括由捷和集團持有的捷和中心、冠華鏡廠旗下冠華大廈、金利來集團旗下的金利來集團中心、新地旗下載通的九巴巴士廠、太古可口可樂廠，及業權較分散的沙田工業中心A及B座等，預計改劃建議均令他們受惠。
上水第4及第30區 發展具彈性
另上水第4及第30區合共約4.23公頃，並由新運路分隔，當中第4區位處新運路以北，涉及6座工廈；第30區則涉3座工廈，兩地均用作貨倉為主。位於第4區的1幢工廈，及3幢位處第30區的工廈，正經歷不同階段的全幢改裝，以發展為食肆、寫字樓及商舖，涉78.79萬平方呎。
規劃署現時建議第30區的工廈由「工業」地帶，改劃作「商業」用途，而第4區則擬由「工業」地帶，改劃為「其他指定註明（商貿）」用途，為日後發展提供更大彈性。
規劃署提議的改劃用地包括嘉里貨倉、上水貿易廣場、珍寶廣場等。值得一提的是，第30區的西面一幅彩順街用地，正進行工程可行性研究，並將就研究結果改劃為「住宅（甲類）」用途，以興建公營房屋。
另外，文件亦顯示，經過不同形式的改劃後，至2020年全港劃作「工業」用途的地帶，合共219公頃，較2000年減少逾6成。
如以區域劃分，截至2020年，規劃作「工業」用途的地點，以北區最多，涉及47.84公頃，即約514.9萬平方呎。其次，沙田區錄42.69公頃，當中以火炭佔最多，錄約30.51公頃。
署方亦指，經過各方面的考慮，將會採用審慎又增量方法，以配合社會的轉變，並適當運用土地資源。
作者：潘淑盈
責任編輯：楊雨