2021-11-19
經濟日報
新一批白居二買家出籠至今已大半年，大大刺激居屋市場。打算要造最高9成按揭的白居二買家要留意，就是要選購樓齡25年以下的居屋。
居屋交投跟隨大市一樣，甚為暢旺。資料顯示，今年首10個月二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得6,010宗，總值323.43億元，較去年全年4,927宗及260.53億元，分別上升22%及24.1%。按年金額首度突破300億元，創1996年有記錄以來的26年歷史新高。估計2021年全年約達6,900宗及370億元，宗數將創2011年6,973宗後的10年新高。
過擔保期 付首期4成
值得留意，已過擔保期的居屋，白居二買家最高只能造6成按揭。最近有白居二買家以300萬元（未補地價）購入沙田一個2房居屋單位，因已超過擔保期25年，買家要繳付首期4成，即120萬元，首期逾百萬元對於部分白居二買家也是能力所及。
還有一點，如果買入逾25年擔保期的居屋，向銀行申請按揭時，則要提供入息證明和通過壓力測試，如果買家入息不足，借款人更不能加擔保人。因此，白居二買家必需要計好數才好決定買入過了擔保期的居屋，而且要準備好入息證明。
按揭年期亦要留意
事實上，除按揭成數外，按揭年期長短也要留意，想拉長供款期的白居二買家就要向銀行或代理問清楚，正如東涌裕東苑約24年樓，雖可造9成按揭，惟按揭年期最長是16年。有見及此，新居屋成市場新寵兒。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡