2021-11-19
經濟日報
近期整體甲廈買賣仍非常淡靜。而疫情緩和下，租務氣氛有改善，個別甲廈租務成交上升，租金表現頗理想。
甲廈交投淡靜，據中原每月10大指標甲廈買賣上，錄得零成交，為今年首次出現，反映整體交投氣氛極淡靜。個別投資者於非核心區入市，如正八集團主席廖偉麟，以1.43億元購入九龍灣企業廣場高層全層，面積約1.61萬平方呎，呎價約8,900元。據了解，成交價低市價逾20%，創疫市以來呎價新低。原業主於2008年以1.05億元購入，持貨13年帳面獲利3,800萬元，物業期間升值約36%。
甲廈空置率高見10%
目前整體甲廈空置率仍偏高，中原（工商舖）資料顯示，9月港島區整體甲廈空置率為10.00%，對比8月上升0.21個百分點，較2020年同期更大幅遞增1.83個百分點，最新空置率數字接近歷來次高，對上一次新高水平為今年7月的10.02%，反映今年港島區空置情況仍見嚴重。
分區方面，金鐘區情況最差，9月空置數字為9.02%，為一線核心商業區中最高，按月上升0.23個百分點，對比去年9月則輕微增加0.01個百分點。至於中環區方面，甲廈空置率升幅較輕微，由8月約7.29%，上升0.35個百分點至最新9月約7.64%；比鄰的上環區向來維持於約9.00%水平，9月輕微遞增0.20個百分點至約9.61%。而灣仔及銅鑼灣空置情況對比8月有所改善，然而整體空置率則處於偏高水平，兩區9月空置率分別為13.12%及10.59%。
恒地投得地王 料推動市況
中原工商舖黃瑋琮認為，整體投資氣氛今年轉好，惟甲廈持貨業主仍叫價硬淨，令交投仍淡靜。另外，近日中環新海濱3號商業地公布結果，由恒地以約508億元成功投得，按項目扣除政府設施報的商業樓面約161萬平方呎計算，每平方呎樓面地價高達約31,463元。他認為，地皮成交反映財團看好中環前景，對核心區甲廈租售仍是正面消息。
黃瑋琮表示，近期租務市場亦稍有改善，個別租務成交個案中，租金表現不俗，如力寶中心1座中高層單位，面積約950平方呎，成交呎租約50元，另上環新紀元廣場中層單位，面積約2,211平方呎，成交呎租約41元。他分析，疫情緩和下，整體營商氣氛改善，機構租寫字樓興趣提升，故趁租金回調，租用核心區優質甲廈，他料租金即使未有明顯反彈，跌勢現已喘定，短期內平穩發展。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華