2021-11-19
經濟日報
沙田大涌橋路上的屋苑以供應3房為主，盡管坐擁城門河景優勢，但呎價相對相宜，其中分作3期發展的碧濤花園，河景3房實用呎價均1.2萬元已有交易。
由華懋發展的碧濤花園，為大涌橋路上少數供應3房以上戶型的屋苑，3期合共10座，提供逾1,700單位，標準戶型為3房套房，當中不少相連單位。其中，向東南、西南，屬後排單位，面向石門、山景及沙田第一城景觀，而向東北的單位前臨城門河，遠眺至馬鞍山一帶；向西北單位由城門河眺望至沙田市中心，同時間不乏高層單位與對岸的沙田馬場遙遙相對。以觀景而言，碧濤花園景色絕不為遜，加上屋苑前排為海濱長廊，環境清靜，觀景有保證。
800萬元內入場
至於間隔，基本為鑽石廳設計，面積最大的2期都美閣及怡景閣兩座，屬於長廳連露台布局，內籠極為寬敞，所以不少業主在飯廳多間一房作4房之用。另外，3期峰景閣、雅芝閣及翠柏閣的E、D室，屬後排山景戶，同樣為長廳設計。
世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍指，碧濤花園目前最低入場費不足800萬元，為1期百利閣低層內園景戶，實用面積662平方呎，屬屋苑入門3房套，叫價僅790萬元，呎價不足1.2萬元，甚為吸引。對景觀有要求，不介意樓層低者，不足1,000萬元也有選擇。畢竟屋苑住宅部分建於平台停車場之上，加上前臨海濱長廊，並無障礙物，所以低層戶也輕易眺河景。
受近月市場以一手主導影響，大涌橋路一帶的二手交投亦見疲弱，三個主要屋苑包括濱景花園及翠湖花園合共成交不足10宗。碧濤花園本月暫錄1宗成交，為2期都美閣中層C室，實用面積1,119平方呎，望馬場景，業主原以1,580萬元連車位放盤，最終不連車位情況下以1,345萬元易手，實用呎價12,020元。
作者：陳嘉敏
責任編輯：楊雨