2014-09-08
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
暑假已過，學生收拾心情上學，而市場上各發展商亦進入作戰狀態，早前經過小休一輪，在近一個多星期重新開戰，就在剛過去的周六日就已有至少5個新盤齊齊開賣。
不論樓盤位置、項目規模，或是單位戶型都有選擇，無論是上車客還是換樓客，發展商都可謂照顧周到，新盤搶客戰一觸即發。
基於上月仍是暑假，不少市民與子女外遊，加上6、7月一手盤連環出擊，消耗購買力，令8月一手盤推盤量明顯回落，一手盤推售以單幢樓及貨尾為主。
不過近日市區及新界新盤已紛紛提速應市，戰線遍及香港九龍新界，開示位、上樓書，發展商均積極重新開戰，而且單位選擇多，不論是樓盤位置、項目規模，或是單位戶型都有選擇，市場競爭更趨白熱化，發展商去貨心態強勁，主因近年政府積極增加供應，未來新盤供應充裕，發展商要趁近期旺市把握良機，積極散貨套現。
私樓與居屋 陸續應市
事實上，發展商面對現時市場上競烈的競爭，在推售新盤時，必先要在定價上具競爭力，才能在芸芸新盤突圍，取得市場焦點。
以近期不論規模論，或是單位類型多元化等，焦點盤當然是於將軍澳天晉IIIA身上，雖然將軍澳為未來一年半新盤供應重鎮，單是未來半年，同區就至少有3、4個新盤排隊登場，樓盤是次定價及銷售成績，可謂成為同區樓價走勢的寒暑表，而今次發展商以貼近市價開售，首批推出的單位亦即日售罄。
筆者認為，是次成績表示市場接受今次發展商定價，相信日後在該區推售新盤的發展商，亦會以今次表現作參考。
不過，筆者認為，市場的購買力在辣招下不斷消耗，而經過市場連月消化後，重新累積亦需時。9月新盤推出數量急增，加上逾2,000伙新居屋亦將於年底應市，故未來兩個月，才是真正測試市場購買力的最佳時機，市場整體承接力亦將再度受到考驗。