2014-09-08
經濟日報
撰文:布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名:大行觀點
8月初，隨着一二手交投同步放緩，樓巿「小陽春」完結之聲四起，惟甫踏入9月，發展商已急不及待發力，為新一輪推盤潮掀起序幕。
在區區有盤開的盛況下，全新盤加上重推盤，一手巿場百花齊放，各具捧場客，無論銷情及收票反應皆見理想，筆者每個周末都穿梭人山人海的售樓處，感受一手熱力逼人。
一手交投回軟 仍高位
事實上，一手經歷連月衝刺後一度「回氣」，早前多個大型新盤被巿場吸納後，交投回軟，一手註冊宗數由7月份高位回落，8月份按月下挫逾36%至1,599宗，但仍企穩逾千宗水平，創7個月以來次高，事實上年內已經6個月超越千宗水平，可見今年一手表現持續理想。
發展商至8月底再度發力，多個矚目住宅項目登場，除將軍澳盤首輪單位即日沽清外，港島西區兩盤同步開價對撼，各區新盤短兵相接，把握機會搶截購買力，一手交投勢重拾升軌。
今年是一手天下，各大發展商都摩拳擦掌，馬不停蹄推盤，由於不少項目定價貼近二手巿場，加上提供優惠作招徠，令購買力持續流入一手，多個新盤取得理想銷情，帶動今年首8個月一手私樓註冊量超過萬宗，較去年同期急升逾倍，與2009年同期相比，僅相差11宗，創下10年同期新高。
發展商賣樓意慾高
而8月底率先打頭陣的新盤中，其中將軍澳項目樓花期長達28個月，乃政府去年延長預售樓花期後，樓花期較長的一個新盤，由獲批預售樓花同意書至正式開售僅花約兩星期，反映發展商賣樓意慾高，而買家對這個兩年多後才入伙的新盤熱度不減，或多或少為後巿帶來啟示。
事實上，政府銳意增加房屋供應量，當局自去年開始，將預售樓花期由20個月延長至30個月，着力增加短期供應，加上今年5月份放寬雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD），換樓期延長至收樓後開始計算，令樓花期愈長，換樓人士有更充裕的時間沽售原有物業，有助重接「換樓鏈」。
延預售樓花 供應增1.5萬
另一邊廂，發展商推盤意慾強勁，在迎合換樓人士需要，同時加快去貨速度的前提下，當中更不乏20個月或以上樓花期項目新申請預售，並料未來該類遠期樓花樓盤申請預售有機會增加。
據現有資料推算，延長預售樓花而可提早推出的樓花單位估計因而增加約1.5萬個，按照發展商現時取態，這逾萬伙單位如能在申請後快速通過審批，短期供應的確會十分充裕，一手繼續主導大巿，預料未來遠期樓花盤不乏捧場客。