2021-10-13
經濟日報
《施政報告》提出「北部都會區」願景，連粉嶺安樂村工業區亦受惠，將會由「工業」用途升級為「商貿及創科」地帶，提供共享工作間吸引初創企業進駐，並將會興建鐵路接駁。
工業轉型商貿創科發展
鄰近粉嶺聯和墟的安樂村工業區，範圍達351.1萬平方呎，現時屬於「工業」規劃用途。區內由98幢工業大廈，及政府持有的20幅休憩用地、臨時停車場等組成。有見社會對工廈、貨倉仍然有相當需求，因此規劃署之前決定保留該區作為「工業」規劃用途，並放寬規劃發展限制。不過，根據最新《施政報告》提出的「北部都會區」計劃，就提出為配合港深緊密互動圈發展創科經濟的方向，可將粉嶺安樂村工業區由「工業」地帶改劃為「其他指定（商貿及創科）」地帶，為工業區轉型助力，提供共享工作間鼓勵初創企業進駐。
政府認為，改劃土地用途地帶可對市場主動釋出土地最新規劃意向的信息，而在改劃土地的同時，可參考起動九龍東的成功經驗，改善公共空間及行人系統，採取積極政策推動轉型改造。同時，政府提出北環線東延，從古洞站東延，接駁香港羅湖及文錦渡地區以及新界北新市鎮各發展節點，可在粉嶺安樂村工業區設站，並以無縫的行人系統連接粉嶺站，預計將會帶動整個安樂村工業區發展、轉型。
三成半樓面建數據中心
事實上，區內近年亦有7個工廈興建或活化項目，共提供逾114萬平方呎樓面，當中至少3個將會發展成為數據中心，涉及40.2萬平方呎，佔整體樓面供應約35%，可見發展數據中心方面的潛力。當中新加坡豐樹產業於本年初，以約8.1294億元投得的粉嶺安樂門街工業地，面積約4.34萬平方呎，以地積比率約5倍發展，最高可建樓面約21.7萬平方呎，以每平方呎樓面地價約3,750元計，創下新界北區工業地呎價新高。
豐樹產業將會用作為集團首個位於香港的數據中心，並計劃出租予終端使用者或數據中心營運商等。該數據中心除了服務本地用家外，亦會提供良好及快速的網絡予深圳的雲端用家，及其餘內地主要城市的用家。
另外，去年佳明旗下兩間全資附屬公司，亦分別以約1.68億及約1.88億元，購入粉嶺安居街3號及粉嶺安福街7號地皮，兩幅地皮面積分別約1.79萬及1.91萬平方呎，佳明亦表示購入地皮後，將興建兩座數據中心，並作租賃用途。
作者：余敏欽