2021-10-13
經濟日報
甲廈租務好轉，戴德梁行指，今年第三季錄得寫字樓正吸納量，為兩年以來首次，因租務改善，該行料全年租金跌約4至6%，較年初預期（跌8至13%）低，該行料明年中後期供應漸多，租金尚有壓力。
戴德梁行數據指，今年第三季首次錄得正32.77萬平方呎淨吸納量，是自2019年第三季以來首次。因租務增加，寫字樓待租率由第二季的14.4%，下降至第三季13.9%。該行指，寫字樓頂租總面積按季下跌12%，亦反映租務市場轉好。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，隨着香港多個地區的租賃活動增加，以及對商務中心和共用空間的需求不斷提升，帶動整體租金跌幅收窄，第三季跌約1.2%，而中環跌幅更較低於1%。他分析，由於疫情緩和，租務氣氛轉好，預期第四季再下調1至1.5%。
商舖租務增 核心區看升
他指，年初預計今年整體甲廈租金跌8至13%，如今跌幅望收窄至約4至6%，而中環跌幅料約6%，較預先預計的10至15%為低。至於待租率方面，他預計此待租率將維持至2021年底。不過，明年非核心地區將有275萬平方呎寫字樓新供應，預期推高待租率，故租金尚有少許調整壓力。對於施政報告提及發展北部都會區，蕭亮輝認為創科及金融業共同發展，整體商廈需求可望提高。
商舖市場方面，該行香港商舖部主管林應威指，商舖租務增加，令空置率降低，當中以旺角及中環表現較佳，空置率分別錄得10.9%及8.5%。他認為近期不少鐘錶品牌已部署趁租金低，重新落戶核心區，料相關租務於第四季上升。
作者：梁建國