2021-10-13
經濟日報
黃竹坑站揚海上月開售吸引大批投資者掃貨，刺激9月份稅務局錄得的15%住宅辣招稅達425宗，按月急增1.1倍，涉及稅款更達11.58億元，按月大增1.6倍，創疫情以來新高。
按照稅務局資料顯示，9月份涉及3大住宅「辣稅」，包括買家印花稅（Buyer's Stamp Duty）、15%新住宅印花稅、額外印花稅（Special Stamp Duty）的成交合共575宗，相較8月份的281宗，按月大增1倍，涉及金額16.2億元，較上月6.3億元大增1.57倍。
當中反映投資者入市情況的新住宅印花稅，在上月錄得425宗個案，較8月份201宗，按月增加1.1倍，創近3個月最多，對上一次則為今年6月份黃竹坑站晉環及大圍站柏傲莊III開售，同期涉及大批投資者入市。
上月推售新盤中，以黃竹坑站揚海投資者佔比最多。據EPRC（經濟地產庫）資料顯示，新世界主席鄭家純妻子葉美卿（Ip Mei Hing Katherine）一共購入揚海6個單位，合共涉逾1.25億元，即需繳交約1,875萬元辣招稅。其中最貴單位為揚海2A座高層D室，實用面積921平方呎，屬於3房間隔，成交價2,935.4萬元，呎價約31,872元。
每宗涉稅成交價約1817萬
其次，如果以涉及的稅款計算，上月15%新住宅印花稅涉及稅款達11.58億元，按月大增1.6倍，更創下2019年10月錄得11.8億元後新高，亦是疫情爆發後最多的一個月。
粗略平均計算，即每宗涉稅成交涉及的成交金額約1,817萬元，較8月份的平均1,475萬元有明顯回升，反映投資者購入的以貴價豪宅單位為主。
BSD成交118宗 疫情後新高
至於顯示內地客入市情況的BSD成交，在上個月亦錄118宗，較8月份的49宗按月增加1.4倍，屬於2019年11月後新高，亦是疫情爆發後新高；涉及稅款約4.45億元，則按月增加1.6倍。
另外，反映短炒情況的SSD上月則錄得32宗，按月增加1宗。
作者：余敏欽