2014-09-08
經濟日報
樓價高踞不下，裕泰興羅守耀認為，現時建築成本貴，故相信樓價在短期內難大跌。對於近年多迷你單位落成，羅認為是「反傳統」及「唔正常」，集團無意向此方面發展。
近年發展商多興建迷你單位以吸納上車客源，裕泰興董事總經理羅守耀接受訪問時表示，現時樓價不斷創新高，而迷你單位銀碼較細，所涉及的釐印費亦較低，造就市場集中購買這些單位。
「瞓廚房隔籬 同住板間房無異」
裕泰興算不上是大型地產商，近年落成的如九龍城滙豪、旺角都滙、西營盤蔚峰99的單幢項目等，均主力提供600平方呎以上的中型單位，現全作收租。
「近年出現嘅開放式單位其實都幾反傳統，以往或外國嘅開放式單位，廚房同瞓覺嘅地方係有距離，但而家你直情係瞓喺廚房隔籬，同住板間房其實無分別，你好難喺單位入面煮飯，唔係就會搞到全屋都好大油煙味。」
羅守耀慨歎，這類迷你單位的出現，亦反映香港樓市「唔正常」，對於集團未來的定位，「我怕起咗呢類單位出嚟，市場會無人要，而且，我認為一個單位最起碼廁所有個浴缸，瞓覺嘅地方同廚房係有距離，甚至係獨立廚房。」
羅守耀表示，香港住宅樓價高企的其中一個主要原因，是建築成本高昂，「而家香港周邊嘅地方都搶緊香港嘅建築工人，包括澳門以至中國華南地區，加上現時本港起樓嘅要求高了不少，有時又要求環保，甚至需要嘅批文亦較以往多。」
「現時建築成本平均每呎4,000元，個別更達到6,000元，最後發展商的利潤可能只有1,000至2,000元一平方呎，所以而家好難再買物業。」
他坦言，由於辣招的關係，收購成本增加，最近兩至三年已再無新增的併購舊樓項目，只有購入一些尚未集齊業權的舊有項目。
如大跌市 「自然會有平地執」
此外，他又建議政府將現時發展商須於6年內完成舊樓項目才可申請退回辣招稅款，改為若發展商在6年內未能完成有關項目，才延後徵收，令資金調動更為彈性。
而早前地政總署公布的「房屋」作業備考，若要把舊樓重建為多層及分層住宅，便需要補地價，羅守耀亦坦言旗下有物業受到影響，但未有透露涉及多少個項目，「政府呢招都幾辣，旗下『中招』嘅項目，可能樓面會起細啲，現時要再作考慮。」
對於樓市，羅守耀稱現時看不到樓市有大跌的可能，除了前述提及的建築成本高昂外，最重要是現時低息環境，盡管不少人認為美國聯儲局有機會在明年加息，但羅認為即使加息，可能只是加一厘半厘，幅度不大，對樓市影響微。
「其實作為發展商，我哋唔驚樓市跌，就算真係跌，到時候就自然會有平地執，樣樣嘢都會平，反而可能會有拓展嘅機會。」
撰文:梁振鋒