2021-10-09
東方日報
日前《施政報告》公布大手拓展新界北部都會區，新世界發展(00017)或有關公司於上月底率先向城市規劃委員會遞交元朗牛潭尾地皮的發展申請，項目擬大幅提高發展密度，以發展4幢樓高不多於35層的住宅物業，提供單位達1,980伙。
5工廈計劃重建
該項目位於丈量約份第105約多個地段連同政府土地，鄰近峰景豪園，佔地約239,977方呎，當中約30,667方呎為政府土地，有關申請要求將地皮由住宅（丙類），改劃為住宅（乙類），以地積比率不多於5倍重建，發展樓面面積共約120萬方呎，單位平均面積約614方呎。
申請摘要指出，上述申請地皮坐落於落馬洲/新田發展樞紐研究範圍內，而提出的住宅發展地積比率符合該發展初步建議的水平。
工廈活化申請顯著增加，其中九龍有兩宗，馬頭角新碼頭街幸福大廈申請重建為一幢23層高寫字樓，總樓面約259,725方呎。觀塘勵業街振業工廠大廈，也要求放寬地積比率及高度限制，以興建一幢28層高商廈，提供樓面約159,171方呎。
至於新界則有3宗，金朝陽(00878)葵涌華星街南華冷房工業大廈申請將地積比率放寬至約11.4倍，擬建一幢27層高工廈，樓面面積約218,133方呎。英皇國際(00163)的屯門新安街寶泰工業大廈及山齡工業大廈，各自申請放寬密度以重建新式工廈，提供樓面各約11.4萬方呎。