2021-10-09
經濟日報
政府在最新一份施政報告提出北部都會區願景，並銳意發展新界西北，新世界(00017)憧憬該區未來發展，早着先機在牛潭尾住宅地，向城規劃申請興建1,980伙住宅。
發展商新世界早在施政報告公布前，就濕地緩衝區旁、位於元朗牛潭尾一帶的住宅用地，向城規會申請由「住宅（丙類）」地帶改劃為「住宅（乙類）」地帶，以發展大型屋苑，預計提供1,980伙，平均每伙約614平方呎。
申請地點位於元朗牛潭尾丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地，旁邊為濕地緩衝區，對面則是是加州花園、並比鄰峰景豪園。而是次申請地點亦位於新田/落馬洲發展樞紐的初步土地用途範圍之內。
地皮處新田/落馬洲樞紐範圍
地皮佔地約24萬平方呎，現擬以地積比率5倍，興建4座不多於35層高的住宅、另設3層地庫及1層轉換層，總樓面約120萬平方呎，提供1,980伙住宅，平均單位面積約614平方呎。根據申請文件顯示，地皮的剪裁呈不規則，而4座物業的中間設有游泳池。
新世界指，與申請方案相關的視覺、交通、環境等評估報告，均證明項目不會帶來不可接受影響，而且不會阻礙新田/落馬洲發展樞紐的發展企劃，加上方案包含規劃及設計優點，如建築位置後移等，並可支持新田站的發展，及釋放牛潭尾的發展潛力。
事實上，新世界曾捐出元朗牛潭尾用地，並交由基督教香港信義會營運為期5年的過渡性房屋項目，不排除是同一幅用地。該地位於新潭路，並鄰近高行路，當時料興建3幢約4層高的住宅，提供800伙過渡性房屋單位，預計可供約2,000人入住，當時預計於明年第二季動工、2023年第二季落成。
值得留意的是，最新一份施政報告已經提出發展新田/落馬洲地區，在該帶大幅增加創科用地面積，並將建設新田科技城為香港矽谷，估計可增加約150公頃的創科用地。按可建樓面計，整個發展規模相當於13.5個香港科技園。
作者：潘淑盈