2021-10-09
經濟日報
發展局昨公布《香港2030+》更新方案，估算本港土地短缺3,000公頃，較5年前大增1.5倍，創科、經濟用地需求急增3倍，報告亦提出人均居住面積提高至最多237平方呎，較現時高出5成。發展局局長黃偉綸稱，「愈住愈細」是社會的一個痛點，考慮賣地條款內加入單位面積下限。
2048缺地3千公頃 較5年前增1.5倍
政府在2016年公布《香港2030+》規劃，提及本港土地供應存在1,200公頃短缺，並在土地供應諮詢內被引用，惟當時專責小組認為評估屬於嚴重低估。昨發展局正式公布更新版《香港2030+》指，因應改善居住空間的期望、最新把握《十四五規劃綱要》的機遇、提升政府、休憩用地需求等原因，將由2019年至2048年，土地預期需求由4,800公頃，上調至5,790至6,210公頃。
細分不同類型土地需求，經濟用地需求最多1,190公頃，特別是創科用地需求大增3倍，而社區、休憩用地及基建則佔2,860至3,000公頃。
至於供應方面，目前已推展或較成熟規劃的土地供應約3,200公頃，因此存在2,580至3,000公頃的土地短缺。黃偉綸稱，來自明日大嶼、北部都會區等額外供應，將帶來4,124公頃土地，形容有信心找到足夠土地以應付短缺。因為考慮到某些土地供應或最終會因可行性或其他原因，未必全數兌現，所以預留多10%的土地作為緩衝。
報告定下人均居住面積目標，將會提升到215至237平方呎，較現時人均居住面積僅161平方呎，提升33%至47%，將會高於東京的平均210平方呎，但低於新加坡的270平方呎。
黃偉綸稱，較為遠期的規劃，例如明日大嶼、新界北新市鎮等項目內的公營房屋單位面積增加10至20%。私樓則會考慮賣地或重建項目，於賣地條款內加入最低面積限制的要求。
樓價問題方面，運輸及房屋局局長陳帆指出，當房屋供應顯著增加，預期樓價亦會調節，而現時供應中大約20%屬於資助房屋，定價跟市價脫鈎，可滿足市民置業需求。
地產建設商會執委會主席梁志堅稱，提高人均面積目標肯定是好事，「無理由愈住愈細」，只要有條款在大家都要跟着做，亦不擔心會影響賣樓部署。
林鄭：精簡程序 助加快進度
特首林鄭月娥則在電台英文節目上形容，以20年發展北部都會區屬務實時間表，會審視精簡都市規劃、鐵路發展等行政程序，相信有助加快進度；計劃初期可以靠發債集資，日後靠賣地收益應付。
另外，港澳辦認為施政報告立足當前，謀劃長遠，是致力於解決香港深層次矛盾和問題，體現了擔當作為的精神。中聯辦則稱，報告勾畫新界北發展藍圖，受到社會輿論的廣泛好評，冀社會各界對報告多提建設性意見。
作者：余敏欽