觀塘星河出版集團大廈 2.1億售

【本報訊】東九龍工商物業市道備受看好，其中觀塘區全幢工廈最受追捧。市場消息指，星河出版集團大廈全幢剛以約2.1億元易手，樓面呎價約5,300元，屬於理想價水平。 資料顯示，觀塘偉業街118號星河出版集團大廈，早於1966年入伙，樓高8層，每層樓面面積約4,938平方呎，總樓面面積約39,500平方呎，屬於區內舊式工業大廈之一。 樓高8層 樓面呎價5316 大業主於去年趁活化工廈政策效應，把項目推出市場放售，當時一度叫價2.3億元，惟一直未獲承接。直至近日項目終以約2.1億元易手，樓面呎價約5,316元。 據土地註處資料顯示，原業主於1999年以約1,660萬元購入項目，是次易手帳面獲利1.93億元，持貨15年帳面升值11.6倍。 區內代理估計，投資者購入項目有機會用作活化成酒店，因為項目距離牛頭角地鐵站不遠，交通理想。加上項目本身設計頗多窗戶，適合活化為酒店，而且同區有多幢舊式工廈成功獲批活化為酒店的例證，相信獲批的機會頗大。 近港鐵站 有機活化酒店 代理又指，隨着區內多幢新式商廈售價節節上升，例如海濱道One Harbour Square呎價突破1.5萬元；偉業街絲寶國際大廈造價亦突破1.4萬元，投資者重點因而集中在舊式工廈市場。事實上，同區近期連錄全幢工廈易手個案，例如偉業街同得仕大廈全幢，總樓面面積約為105,833平方呎，以約5億元易手，樓面呎價約4,724元。