2014-09-08
經濟日報
一線屋苑造價高企，購買力加速流入二線屋苑，以葵涌葵芳閣為例，上周日連錄3宗成交，而且造價拾級而上。
473呎中層 呎售8960
中原地產高級分區營業經理許偉業指出，過去數月葵芳地鐵站一帶數個細價屋苑造價急升，例如葵涌廣場、新葵芳花園等，實用面積已經突破1萬元，反而葵芳閣造價每平方呎介乎9,200至9,300元，故吸引到購買力入市。
其中2座中層G室，實用面積約473平方呎（建築面積590平方呎），屬於3房間隔單位，買方屬區內換樓客，在區內睇樓近1年，一直期望樓價下行，但是近月區內樓價不跌反升，於是加快入市步伐。
買家參觀多個單位，看中上述3房單位，當時業主叫價428萬元，買方還價418萬元，雙方拉鋸逾10天時間，及見區內屋苑破頂潮不斷擴大，於是追價近6萬元，以423.8萬元購入單位，實用面積呎價8,960元。
而原業主則於1997年以約248萬元，購入上述單位，持貨約17年，帳面獲利175.8萬元。
另一個單位則為3座高層D室，實用面積397平方呎（建築面積486平方呎），上周初以377萬元易手，實用面積9,496元。
397呎高層 377萬成交
事實上，同屋苑2座低層D室，於上述單位成交前一天以361萬元沽出，實用面積同為397平方呎，雖然層數有差距，但也反映屋苑的造價持續向上。
許偉業指出，隨着新葵芳花園兩房造價突破400萬元，上車一族擔心上車盤供應收窄，故加快入市步伐。