2021-10-01
經濟日報
【本報訊】港鐵(00066)東涌配電站項目，昨日起招標，將於10月28日（周四）下午2時截標。消息指，項目補地價金額約47.65億元，每平方呎樓面補地價約5,072元，有測量師表示，是次補地價金額偏貴，料會影響發展商投標意慾。
日後推售呎價或1.8萬至2萬
東涌配電站項目的補地價約47.65億元，以住宅樓面上限939,568平方呎計算，每呎補地價約5,072元。分紅比例不少於15%，發展商亦需額外出價競投。
華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓表示，是次補地價金額偏貴，入場門檻高，估計會令日後入標人數減少，並料日後項目每呎要賣1.8萬至2萬元才有合理利潤。不過，他又指，不排除港鐵考慮到補價較高，故推低是次的分紅比例；而他亦把原先每平方呎估值提高至6,000至6,700元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，是次補地價金額甚至較原先估值為高，並認為金額不合理。他亦認為，項目有流標的風險。
市場指門檻高 有流標風險
上述項目位於東涌文東路及喜東街交界，即指標屋苑映灣園對面，住宅樓面面積上限約94萬平方呎，料提供1,400至1,800伙住宅。
項目本周二接獲35份發展意向書，並吸引多家財團參與，包括新世界(00017)、長實(01113)、信置(00083)、會德豐地產、英皇 (00163)、爪哇(00251)、中國海外(00688)、佳兆業(01638)、招商局置地(00978)等。