2021-10-01
經濟日報
8、9月份，多個大型新盤熱賣，加上當時二手樓價指數一度突破歷史高位，一度令今年的樓市推向另一個高峰。惟市場仍有多項不明朗因素，為10月份樓市增添變數。
市場憂樓市會否「落重藥」
天水圍Wetland Seasons Bay及黃竹坑站揚海兩大新盤，銷情可謂有價有市。中洲置業旗下沙田星凱．堤岸（1,335伙），由於項目涉逾千萬，發展商未有在開放示位予傳媒參觀後，緊接開價，而藉國慶節長周末假期測試市場反應，再作最後定價。據悉，發展商今日開始開放示範單位予本年內曾認購新盤的客人優先參觀，未來數天參觀人數會是發展商開價的一個參考指標。
由於近日市場先後傳出中央要求發展商解決高樓價問題，地產股率先反映市場憂慮。而市場亦相當關注特首下周三（6日）發表的新一份《施政報告》，會否對樓市「落重藥」。市場估計將銳增土地供應，例如有機會放寬新界祖堂地出售條件，及將河套區濕地併入古洞北發展區等等，每一項政策均可能影響未來樓價走勢。
事實上，上述多項不利消息，均對準買家入市決定帶來影響，二手樓市交投率先放緩，前線代理統計數據顯示，全港50個指標屋苑共錄1,270組客戶於周末預約睇樓，連續3周回落，反映觀望氣氛轉濃。
作者：黎煥成