2021-05-01
經濟日報
【本報訊】二手樓價回升，中原城市領先指數（CCL）最新報183.16點，按周升1.65%，升幅創162周(約3年)最大，而樓價再升3.84便會觸及歷史新高。
中原城市領先指數（CCL）最新報183.16點，按周升1.65%，升穿2020年全年高位（7月錄181.77點），指數並創2019年9月後，84周新高。當中，中小型單位指數報183.20點，按周升1.44%，升幅為76周最大；大型單位報182.98點，按周升2.77%。指數根據4月19至25日簽訂正式買賣合約計算，主要反映復活長假後首周市況。
距歷史高位 相差3.84%
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，復活節長假期買家積極入市，刺激樓價升幅全面擴大，相信未來CCL上下波幅會擴大，走勢反覆向上，逼近2019年6月190.48點的歷史高位，現時相差僅3.84%。
由於首季樓價反覆向好，負資產數字按季急跌。金管局公布，第1季僅67宗負資產個案，較去年第4季的185宗減少64%，涉及金額3.79億元，同樣按季下跌64%。目前的負資產個案仍以高成數按揭銀行職員個案，及9成按揭業主為主。
業界人士預期，現時利好樓價因素持續，息率跌至超低水平、量寬環境未變，疫情緩和等，可帶動樓價向好發展，預料負資產數字將進一步下跌，並於年內清零。
至於近日二手樓市買賣方面，在大型新盤熱賣帶動下，多個大型屋苑造價持續向好。例如鴨脷洲海怡半島17座高層H室，實用面積879平方呎，屬於3房連士多房間隔，而單邊望開揚海景，剛以1,830萬元易手，呎價20,819元。
市場消息透露，沙田河畔花園B座高層7室，實用面積242平方呎，原則屬於2房間隔，連約277平方呎天台，原本叫價520萬元放盤，議價後剛以515萬元易手，平均呎價21,281元，是屋苑近1年來再次突破2.1萬關口。
美聯首席聯席區域經理翁凱傑指，河畔花園全月錄逾7宗二手買賣，平過呎價19069元，比沙田第一城更高。