2014-09-08
經濟日報
市場聚焦一手市場，過去周末二手交投表現橫行，成交主要靠細價樓天水圍嘉湖山莊支持，業界人士預期，新盤攻勢強勁，二手交投會於低位徘徊。
中價樓麗港城康怡捧蛋
多個新盤上場，攤薄二手客源，將軍澳天晉IIIA推售，區內大型屋苑新都城於過去周末未錄成交。中價樓交投亦未見起色，藍田麗港城及鰂魚涌康怡花園亦「捧蛋」。中原地產指出，10大屋苑過去周末錄得12宗成交，按周減少1宗，幅度下跌7.7%。
另外，利嘉閣地產指該行錄13宗買賣個案，輕微上升8%。美聯物業分行指，錄得約14宗成交，較上周升約40%，至於香港置業表示，錄得約8宗成交，按周升1倍惟仍未能突破雙位數字。（每間代理行統計之屋苑有別）。
映灣園兩房 加20萬售出
10大屋苑中，以天水圍嘉湖山莊交投最好，美聯物業指出該屋苑錄得約7宗成交，較上周只錄1宗大幅上升。雖然臨近中秋節節日氣氛濃厚，對嘉湖山莊睇樓氣氛未有明顯影響，祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，該行周末錄約40多組客睇樓，人數與上周相若。購買力充足，有單位以理想價沽出，如美湖居8座中層B室，實用面積623平方呎（建築面積815平方呎），以416.8萬元沽出。
買家轉投二線低水屋苑，中原地產指出，過去周末東涌映灣園錄4宗成交，較前1周的1宗大升。500萬元以下盤源成搶手貨下，映灣園兩房戶跳價20萬元沽出。市場指出，屋苑16座低層C室，實用面積563平方呎（建築面積749平方呎），以488萬元沽出，造價較3天前樓下單位，造價468萬元，高出20萬元4.3%。
黃埔中層兩房 呎價12609
各屋苑續錄高價成交，紅磡黃埔花園兩房戶以同類新高價沽，市場指11期1座中層E室，實用面積506平方呎（建築面積597平方呎），成交價638萬元，較對上舊紀錄價625萬元，高出13萬元或2%，實用呎價12,609元。
另鴨脷洲海怡半島9座高層B室，實用面積742平方呎（建築面積918平方呎），以960萬元沽出，屬同類戶型新高價，有指原業主早前底價約920萬元，現以高40萬元沽出。
業界人士指，隨着歐洲央行宣布減息，利好樓市，刺激二手業主更加心紅，加上盤源缺乏下，二手交投難免會放慢。惟市場上樓價400萬元以下一手單位供應不多，令二手細價盤如嘉湖山莊，仍然有承接，令屋苑交投表現仍能保持。
撰文:文倩婷