2021-05-01
經濟日報
近期樓市再升溫，樓價指數更逐步逼近歷史高位，但倘未來私樓供應落實增加，發展商加快推盤，最終又能否冷卻樓市，減慢樓市升勢？
隨着本地疫情緩和，今年春節之後二手樓市氣氛明顯好轉，無論是官方或者是私樓的二手樓價指數都反映樓市正在升溫。
樓價指數近期逼歷史高位
例如差估署3月份私樓樓價指數按月升0.8%，連續3個月上升，只要再升2.2%就超越2019年5月的歷史高位；而中原城市領先指數（CCL）本周亦急升至183.16點，創疫情後新高，相距歷史高位只差3.84%。
雖然二手樓市有邁向破頂迹象，但隨着市場上的「筍盤」被吸納，二手睇樓量、成交量亦稍為冷卻，特別是近期發展商加快推盤，啟德、黃竹坑、旺角等多個新盤一浪接一浪推出，亦搶走一部分二手購買力。
事實上，樓市亦不外乎供求關係，倘私宅能加快供應，一手供應增加，特別是按照運房局統計的數據，未來3至4年仍然有多達9.3萬伙供應，平均每年多達2.3萬至3.1萬伙供應，當市場預期改變，不再過於憂慮未來私樓供應短缺的時候，樓市亦有望降溫。
除了心理預期之外，當未來私樓供應持續，發展商推盤的定價亦未必會過分進取，在「先量後價」的推盤策略之下，以貼二手市場定價，帶走一部分二手市場客源之餘，有助令二手升勢放緩。
作者：余敏欽