2021-05-01
經濟日報
未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約9.3萬伙，按季增1,000伙，創1年新高，其中81%屬於中小型單位，餘貨維持1.2萬伙。分析指，第2季施工量、落成量有望回升。
根據運輸及房屋局昨日公布，截至今年首季的未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量約9.3萬伙，較上一季的9.2萬伙增加1,000伙，屬於近1年首度回升，亦是1年新高。
數據顯示，未來一手住宅供應的9.3萬伙中，包括2.5萬個已批出隨時可動工的「熟地」，較對上一季的2.3萬伙增加2,000伙。期內興建中而未售出的樓花則較上季5.7萬伙，按季輕微減少1,000伙至5.6萬伙。雖然新盤樓花銷售加快至1.4萬伙，市場累積的已落成現樓餘貨單位仍然維持1.2萬伙的高位。
運房局：預計供應 維持高水平
若果攤分3至4年平均計算，即每年大約2.3萬至3.1萬伙供應，高於過去5年的一手吸納量約1.75萬伙，高出33至77%不等。運房局發言人指，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
政府補充指，在9.3萬伙當中，估計有7.5萬伙為實用面積少於753平方呎的中小型單位，佔整體供應量81%，比率較上一季稍增1%，屬於有紀錄以來最高水平。同時，預計未來數月將有8幅住宅用地轉為熟地，可提供約3,400個單位。
同時，上季私樓施工量錄得2,200伙，較去年第4季的200伙，按季大增10倍，較去年同期的900伙亦增加1.4倍，但相較過去幾年普遍每年施工量均達4,000至5,000伙，仍然屬於偏低水平，而上季私樓落成量同樣是2,200伙，則按季大跌7成，較去年同期則減少4成，跟政府預測今年全年落成量約1.8萬伙，更只是達標12%。
上季私樓施工量雖然按季回升，但團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指，首季私樓施工量僅得2,200伙算是低位，相信是建築周期放緩的趨勢有結構性，對未來的落成量有負面影響。
下半年現樓餘貨 跌至1萬以下
而中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則指，發展商積極推盤，追回過去受阻於疫情的銷售進度。一手樓銷售加快，包括樓花和現樓，估計今年下半年一手現樓餘貨可以回落到1萬個或以下的水平，而建築中卻已預售樓花可以高企於1.5萬個或以上的水平。
另一方面，萊坊執行董事林浩文則指，隨着近月樓市回暖，相信第2季的施工量及落成量會有所回升，今年住宅供應、施工量及落成量都有機會達標，但在購買力強勁下，預期今年住宅樓價會升3至5%。
嘉里發展香港區總經理湯耀宗稱，隨着未來疫情逐步回穩，今年第2季已有多個大型新盤推出，市民入票情況熱烈，相信未來潛在供應單位將加快消化。
作者：余敏欽