2015-01-15
太陽報
2015年施政報告商廈篇：政府致力發展九龍東，勢要打造為另一個商業核心區，昨公布的施政報告重申九龍東有逾5,300萬方呎潛在商業樓面供應，但政府同時研究引入「易行」及「聰明城市」概念，包括提供免費WiFi，未來有機會超越港島東鰂魚涌。
有測量師估計，九龍東商廈價格將會愈來愈貴，現時區內商廈呎價已升至1.6萬元，而近年批出的五個商業發展地皮，總市值上升至接近500億元。
無懼5300萬呎新供應
政府昨公布的施政報告提及，九龍東為本港另一個核心商業區，有潛力供應約逾5,300萬方呎新增商業或寫字樓樓面，政府正研究搬遷或重整九龍東兩個行動區內現有政府設施，在本年度開始將行動區內合適土地推出市場。
同時，政府會把「易行」九龍東的概念全面地在九龍灣及觀塘商貿區推展，改行人環境並解決交通問題，亦以九龍東作試點，研究發展「聰明城市」可行性，如利用科技增加人車的暢度和管理區內設施，以數碼形式發放資訊予公眾，消息稱，包括提供免費WiFi。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，「聰明城市」概念是把該區工作與生活融為一體，如提供網上平台或手機程式，讓外界了解該區最新資訊，如交通實況或區內尚餘車位數目等，可配合區內發展。
他認為，近年九龍東商業地地價已出現明顯升幅，由一一年每方呎約3,000多元，升至去年錄得逾5,000元水平，而早前政府就區內商業地訂下的不准折售條款，有助提升管理及形象歸一，預期區內樓價仍會慢慢上升、愈來愈貴。
發展商亦看好九龍東商業發展，曾成功投得觀塘商業地的會德豐地產，集團常務董事黃光耀認為，九龍東發展已慢慢成熟，近年地價升勢正好反映該區發展潛力。
而目前該區格價與中區商業核心區仍有差距，還有很大上升空間，集團在區內有發展經驗，下周截標的觀塘鴻業街商業地，會積極研究入標競投。
區內寫字樓每呎1.6萬
事實上，政府自一一年起已批出九龍東五幅商業地，涉逾331萬方呎樓面，總地價逾150億元，而現時區內寫字樓成交呎價最高已達1.6萬元水平，為上月售出的觀塘建生商業中心頂層特色戶，成交價約8,000萬元。
即使一般分層寫字樓，成交呎價亦可達約1.4萬至逾1.5萬元，如觀塘One Harbour Square及創紀之城等，以此推算，近年政府批出的五幅商業地，總市值接近500億元。