內房接連爆出財務危機，並頻放售資產套現，消息透露，佳兆業 （01638） 以約37.7億元出售旗下屯門住宅地皮予「玩具大王」蔡志明。
根據外媒引述的消息指，佳兆業在去年1月以35億元投得屯門青山公路住宅官地後，事隔不足2年，剛以約37.7億元轉售，預計扣除欠款後，佳兆業集團可獲約11.2億元淨現金流入。
另外，有指接貨的是「玩具大王」蔡志明及兒子，兩人正尋求40.15億元的抵押貸款以收購地皮。
涉14.6萬呎 料樓面地價6477
據悉，佳兆業主席郭英成與蔡志明同屬潮州鄉里，兩人關係不錯，以往集團陷入財困時，曾獲蔡氏注資協助。
上述地皮於今年初，已獲屋宇署批准興建4幢3層高的洋房、4幢樓高21層的分層住宅（需要在2層平台之上興建）連同康樂設施。如以獲屋宇署批出圖則後的總樓面約58.2萬平方呎計算，該項目的最新樓面地價約6,477元。
該地皮比鄰由香港小輪 （00050） 、帝國集團在2016年8月投得的住宅地，對面則為嘉里 （00683） 旗下半新盤滿名山。
據了解，屯門青山公路住宅地皮呈不規則形狀，佔地面積約為14.57萬平方呎，當年該地皮的可建樓面約58.3萬平方呎，每平方呎樓面地價約為6,005元，貼近當時的市場估值上限。
郭英成蔡志明 同鄉關係佳
雖然佳兆業在1999年已於香港成立，惟多年來主要發展內地房地產，而上述住宅地則屬集團首度奪取的本港官地。
事實上，外電早前已報道，集團擬出售旗下物業管理公司佳兆業美好及在港投得的地皮，以紓緩債務壓力。
翻查資料，集團於去年投得上述屯門住宅地外，亦曾於今年入主原由高銀持有的啟德第4B區4號地皮。另外，集團也於2019年斥逾5億元買入西營盤東邊街舊樓，2項目日前仍在市場放售。
近期內房的風波不斷，除了佳兆業外，亦接連有集團變賣資產，包括中國奧園 （03883） 以9億元沽出西半山羅便臣道舊樓，並虧損約1.77億元離場。
同時，早前恒大亦放售金鐘商廈恒大中心、元朗和生圍項目。至於海航於2019年曾以68.89億元，蝕讓啟德1L區2號地皮予會德豐地產，並已發展為現時的新盤MONACO ONE。
作者：潘淑盈
責任編輯：李青