2021-11-18
經濟日報
二手逐步回暖，無論高低質素、特色戶同受捧，柴灣杏花邨低層戶放盤1年以750萬元沽出，可承造9成按揭；另將軍澳MONTEREY 1房特色戶，以840萬元沽出，呎價2.4萬元。
繼鰂魚涌太古城極低層戶655萬元筍價沽出後，杏花邨一個放盤1年的低層單位亦錄成交。美聯物業助理營業董事李聖智表示，杏花邨38座低層6室，實用面積499平方呎，2房間隔，望內街景，單位放盤約1年，原叫價800萬元，現以750萬元沽出，減價50萬元。新買家為同區用家，實用呎價15,030元，售價罕有低於800萬元，且可承造9成按揭。原業主於2006年5月以222萬元購入，持貨15年帳面獲利528萬元，物業升值2.4倍。
尚悅•嶺1房呎價19286 同類高
同時，特色戶亦有價有市，中原地產高級分區營業董事柯勇指，將軍澳MONTEREY 6B座低層連平台特色戶，實用面積351平方呎，1房間隔，向北，以840萬元沽出，實用呎價23,932元。原業主於2017年4月以497萬元購入，持貨4年帳面大幅獲利343萬元，單位升值69%。
其次，北部都會區利好帶動下，元朗樓價穩步上揚。中原地產副區域營業經理王勤學指，尚悅•嶺1座高層E室，實用面積266平方呎，1房間隔，叫價530萬元，議價以513萬元沽出，減價17萬元，實用呎價19,286元，為該屋苑同類二手呎價新高。
原業主於2018年11月以431萬元一手買入單位，持貨3年帳面獲利82萬元，單位升值19%。
另外，東涌區在本月錄得23宗成交，對比上月同期的21宗，上升約9.5%。中原地產東涌區高級分區營業經理吳家威表示，映灣園本月暫錄5宗成交，其中一宗成交為11座中層C室，實用面積563平方呎，2房戶，望山景，業主開價780萬元，雙方議價後以755萬元成交，減價25萬元，呎價13,410元。
東涌本月暫23宗 按月多近1成
原業主於2010年3月以253萬元買入單位，持貨11年轉售，帳面獲利502萬元，單位升值約2倍。他預計，東涌區11月的成交量維持50至53宗成交。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨