2014-09-08
經濟日報
居屋和公屋造價屢創新高，惟銀行估價頗參差，屯門兆康苑3房和2房戶月前相繼錄破頂成交，前者估突價，後者差20餘萬元，置業人士入市前宜多作比較。
銀碼較細未必估到價
業界人士坦言，目前銀行對居屋按揭貸款傾向審慎，並沒有早前白居二出籠時般搶客。就算低市價易手單位也不必估到價。
前線代理指出，二手造價趨升，估價亦見波動，目前部分居屋單位委實估不到價，正如早前屯門兆康苑的2房戶，以自由市場約325萬元易手，但銀行估不到價，差20多萬元；相反，同屋苑一個3房戶，亦以破頂價339萬元易手，惟銀行卻估到價。
估價不足的情況於三、四線屋苑較明顯，即便銀碼較細的單位也未必估到價，例如屯門新圍苑實用面積401平方呎單位，以自由市場價246.9萬易手，但售價與估價相差20多萬元，約相等樓價1成。
持臨約申請有機批核
前線代理坦言，手持臨時買賣合約在手，就算單位尚未到價，差距不大的話，銀行亦會批核，當然會一併考慮貸款人的經濟背景等等外圍因素。
無可否認，銀根有限的上車族最關注單位估價是否到價，特別打算借9成的上車族，故這類準買家通常會問得清清楚楚，且往往等到落實估價後才肯簽臨時買賣合約，因為上車族會擔心估不到價，以免大失預算。
撰文:盧金施