傳統工廈雖然整體配套較新式工廈為遜，但大多佔盡地利、備市場追捧的大面積單位，加上入場門檻吸引，深受用家及投資者追捧，而現放售的葵涌金發工業大廈中層單位，附連租約放售，回報高逾3.7厘。
物流客承租 回報3.7厘
萊斯物業高級物業顧問柳靜指，葵涌葵喜街26至32號金發工業大廈1座中層單位，面積約4,210平方呎，現連租約以意向價約1,221萬元放售，平均呎價約2,900元，上址現由從事物流業租客承租，租期至2022年年底，每月租金收入約37,890元，以意向價計，新買家料可享租金回報達3.7厘。
上址備有貨倉裝修，樓底高逾10呎，內置冷氣、洗手間；而物業即使已屆42年樓齡，但備有兩部客梯及6部貨梯，同時車位充裕，兼可入40呎長貨櫃，方便物流、運輸，至於位置上，該廈與港鐵葵芳站相距約5分鐘路程，周邊備有多線小巴、巴士途經，往返各區均四通八達。
據市場成交顯示，金發工業大廈1、2座今年以來暫錄約不足10宗成交，平均成交呎價介乎2,260元至2,800餘元不等，包括最新成交的1座高層C室，面積約4,093平方呎，以約1,150萬元易手，平均呎價約2,810元，相比之下，租務交投較為活躍，惟平均呎租由7至19元不等。
柳氏續指，葵涌區位處交通樞紐地段，有利貫通中港兩地交通網絡，營商前景備受看好，因此獲不少投資客及用家進駐區內，對區內工廈的需求有增無減，再者，工廈市場受惠於活化政策2.0推動下，區內不少舊式工廈已申請活化及重建，傳統工廈的筍盤更謂買少見少，而放售單位即使連租約，惟回報吸引，備受市場追捧。
責任編輯：陳嘉敏