2014-01-27
經濟日報
欄名:市況直擊
農曆新年將至，部分放盤業主希望盡快沽貨而肯擴大議價空間，以九龍灣德福花園為例，1月易手單位普遍造價回軟，較上月約調低3%。最新平均實用面積呎價9,184元。
較上月調低3%
利嘉閣德福分行B組經理黃智傑（見小圖）表示，1月易手單位不單造價回軟，且因個別質素較遜，故拖低整體呎價，實用呎價9,184元，建築呎價7,827元。1月暫錄4宗成交，交投量追平上月全月數量。
至於剛易手單位中，以I座低層10室造價明顯回落，樓價跌穿400萬元。該室實用及建築面積分別為435及533呎，屬極低層，以378萬易手，實用及建築呎價分別為8,690及7,092元。同類單位造價約410萬至420萬元左右。
2房380萬入場
德福花園樓齡32至34年，供應約4,992伙，實用面積由400餘至近600平方呎。各戶悉數為兩房設計，由於無窗台，實用率高，大戶型單位實際可間3房用。
景觀方面，向外圍景致會較開揚，單位內籠日照亦較充裕，惟會聞車聲，故望內園以清靜見稱，當中，若向東南望園池景單位，被視為優質之選。另外，現時約有154個放盤，最平入場費由380萬元起。