2021-11-17
經濟日報
為增加短期供應，政府加快改劃綠化地，最新建議將西貢打鼓嶺新村一幅2.55公頃綠化地改劃成私人住宅用途，可建樓面約25萬平方呎，將會提供約330伙。
該幅用地位於清水灣道、打鼓嶺新村附近，翠巒小築東面，現時主要是由寮屋、斜坡所組成，地盤面積約2.55公頃，規劃為「綠化地帶」用途，現時建議改劃成為「住宅（丙類）」地帶，並將會劃分為A及B兩區組成。
最高7層 過往多為2至3層
當中位於斜坡位置大約1.79公頃用地劃為A區，將作為低密度分層住宅發展，地積比率約1.3倍，可建樓面約25萬平方呎，以每伙平均面積753平方呎計算，預計可提供330個私人住宅單位，而貼近清水灣道約0.76公頃用地則屬於B區，將會作為道路之用。
參考近年西貢區新盤售價，估計用地估值約22.5億至27.5億元，每呎樓面地價約9,000至1.1萬元。當中華懋在去年中以5.3億元、每呎樓面地價9,246元投得一幅西貢蠔涌住宅地。
值得留意的是，現時打鼓嶺新村一帶以洋房發展為主，大多物業屬於2至3層高，而今次改劃的用地則設計為最高7層的分層住宅，打破近年以低密度發展為主的方向。
事實上，今屆施政報告提出規劃署將進行新一輪「綠化地帶」檢討，集中檢視坡道較高和距離已建設地區較遠的用地，涉及多達300公頃用地。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安