2021-11-16
經濟日報
發展商積極透過補地價增土地儲備，當中工廈補地價活躍，今年至今錄得9宗補地價，涉近49億元，新增逾160萬平方呎樓面，單是上月已錄得3宗，包括帝國集團黃竹坑道兩工廈轉商業項目，涉補地價13.4億元。
地政總署資料顯示，今年至今共錄得各類型補地價（包括原址換地、私人協約批地及契約修訂）金額達346.9億元，當中還未計及九建 （00034） 牛池灣前聖約瑟安老院項目（96.58億元）、新地 （00016） 西貢十四鄉次輪補地價（37.2億元），以及太古 （01972） 柴灣前中巴車廠項目（45.5億元），預計全年補地價將達逾500億元，創歷來新高水平。
「標準金額」機制個案佔4宗
發展商除了積極就住宅項目補地價外，年內工廈補地價亦達9宗，相較去年的4至5宗倍增，涉及金額約49億元，絕大全部屬於「工轉商」個案，新增逾160萬平方呎樓面，其中採用今年5月推出的「標準金額」補地價機制的個案亦佔了4宗。
單是上個月再新增3宗補地價，涉資23.5億元，當中帝國集團旗下黃竹坑道36號、63號兩個工廈重建項目，分別補地價5.3億及8.1億元，將會興建兩幢商廈，其中黃竹坑道36號項目採用「標準金額」補地價方式，每呎補地價約3,232元。帝國集團執董姚志偉稱，集團對商業市場有信心，並預期黃竹坑屬於上升中的區域。
至於另一宗上月錄得「工轉商」補地價，則為偉華置業夥拍投資者林子峰旗下觀塘敬業街41號，補地價10.1億元，屬於今年最大金額的補地價，將建成約31.7萬平方呎商廈，每呎樓面補地價約3,200元。
恒地米埔補價2.29億 建洋房
住宅方面，恒地 （00012） 則就米埔錦壆路項目補地價2.29億元，涉及地盤面積約40萬平方呎，按照過往城規會獲批申請，可建樓面約8.1萬平方呎，即每呎補地價大約2,800元，將興建65幢洋房；另外遠展 （00035） 夥拍盛智文旗下蘭桂坊集團為西貢蠔涌地皮補地價約3.7億元，可建樓面約5.7萬平方呎，每呎補地價約6,530元。
測量師：商地價回落 趁機補價
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，標準地價制度發揮作用，吸引發展商補地價，再加上近期商業地價回落，發展商趁通關前率先補地價，但他亦指，未來2至3年的商業樓面供應超過600萬平方呎，相對平均每年吸納量約100萬至150萬平方呎，認為大量商業項目完成補地價後推出，將對商廈樓價有壓力。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則指，政府賣地減少，港鐵 （00066） 供應發展高峰亦過去，加上工業標準補價出台，加速發展商進行補價。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安