2021-11-15
經濟日報
各區新盤出擊，銷情熱熾，帶旺市場氣氛。多個新盤熱賣帶動下，二手屋苑交投量開始谷底回升，10大屋苑按月同期成交上升逾6成。
不過，逾半數屋苑呎價回軟，反映新盤搶客影響下，小業主議價空間上升，吸引買家重投二手市場。
據本報統計，10大屋苑於11月至今暫錄76宗成交，按月回升62%，8個屋苑升幅由4成至逾2倍不等，其中4個屋苑成交量升幅更逾倍，如沙田第一城按月成交反彈2.6倍，暫錄11宗買賣，荔枝角美孚新邨按月升逾1倍至今約13宗，但此與10月同期交投數字偏低，至令升幅較大有關，事實上，7個屋苑上半月成交量只處於單位數字，所以即使上半月的交投量看似從谷底回升，但呎價未有同步跟隨。
過去兩天錄12宗成交
10大屋苑中有6個呎價報跌，跌幅由2至11%不等，其中港島3大指標屋苑呎價一面倒向下調整，按月跌幅介乎5%至7%。鰂魚涌太古城為港島區呎價回落幅度最明顯的屋苑，實用呎價由10月1.9萬元，回落至不足1.8萬元。中原高級區域營業董事張光耀指，太古城呎價進一步回落，與月內成交不乏舊期數、低質素，甚至事故單位拖低所致，情況屬「個別例子」，如新近易手的恆天閣中層C室，實用面積714平方呎，為正南套3房單位，望內園樓景，成交價達1,598萬元，實用呎價22,381元，屬理想價，而業主於87年一手持貨至今，並有約3%逾50餘萬元議價空間，反映出有質素單位仍具承接力。
至於10大屋苑於剛過去周六、日交投回暖，據中原統計的10大屋苑，周六、日暫錄12宗成交，為近10周以來高位；而美聯10大屋苑亦錄12宗成交，按周升1成；利嘉閣及香港置業分別錄9宗及8宗成交。
責任編輯：黃鑠安