2021-11-13
經濟日報
【本報訊】二手交投雖轉弱，惟私樓、公居屋續現高價，牛池灣清水灣道8號3房以1,465萬元沽，呎價約2.03萬元創屋苑新高；而鴨脷洲公屋利東邨2房未補地價339萬元易手，1個月內推高2萬創同類新高。
市場人士指，清水灣道8號高層A室，實用面積720平方呎，套3房加士多房，原叫價1,500萬元，現以1,465萬成交，實用呎價約20,347元。售價為同類高價，呎價亦破屋苑新高。
其次，公屋利東邨2房短短1個月內，上升約0.6%。中原地產高級分行經理吳敬彰指，利東邨東昇樓中層16室，實用面積381平方呎，2房間隔，可望海景，以未補地價339萬元易手，實用呎價8,898元，售價較10月同類高價337萬推高2萬元。原業主於2006年以19.65萬元（未補地價）買入，持貨15年帳面獲利319.35萬元，單位升值逾16倍。
CCL報186.06點 按周跌0.11%
同時，自由市場同見高價成交，富榮花園16座高層E室，實用面積431平方呎2房，原本開價830萬元（已補地價），減42萬以788萬元易手，實用呎價18,283元。原業主於2010年2月以246萬元購入（已補地價）購入，持貨11年帳面獲利542萬元，單位升值2.2倍。同類對上高價於去年11月尾以776萬元（已補地價）沽出，故是次造價較之升價約1.5%。
二手交投回輭，樓價升勢有放緩迹象，反映二手樓價走的的中原城市領先指數（CCL），最新報186.06點，按周跌0.11%，本周樓價指數反映施政報告後第2周的市況，而受北部都會區消息利好因素影響，新界西樓價指數報178.23點，按周升0.61%，創歷史第3高；新界東指數報201.24點，按周升0.37%。
利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑，共錄1,300組客戶於周末預約睇樓，按周微升0.4%，繼續橫行拉鋸。預期發展商於年底前加快推盤步伐，市場焦點會將落在一手市場，而二手買賣表現則相對跑輸。
責任編輯：黃鑠安