2021-11-12
經濟日報
【本報訊】二手交投步伐放緩，但優質單位仍具承接力。其中，位處牛池灣清水灣道8號高層套3房，以近年高價1,465萬元易手，呎價高見2萬元；而東涌雖然本月暫只有15宗成交，但水藍天岸連平台特色戶接連獲承接。
實用呎價高見20347元
美聯首席高級營業經理黃家樂指，牛池灣清水灣道8號高層A室，實用面積720平方呎，為3房套房另士多房間隔，內籠極為企理，可眺望至啟德一帶開揚遠景，由於屬單幢式物業，市場放盤不多，上址放盤將近半年，開價1,500萬元，現以1,465萬元獲承接，實用呎價20,347元，屬屋苑近年造價新高。
原業主於2014年以880萬元購入，持貨7年帳面獲利585萬元，升值66%。目前同類型單位尚有中層戶放售，開價為1,380萬元。
水藍•天岸2房連平台960萬售
至於，東涌區雖未遇到新盤正面交鋒，惟區內二手仍然淡靜，市場本月暫錄約15宗成交，但特色戶承接力強勁，區內水藍•天岸連錄兩宗連平台特色戶成交。
中原市務經理黃宏超表示，成交為6座低層單位，實用面積660平方呎，2房間隔，望內園景，兩星期前單位以1,050萬元放售，現獲用家議價至960萬元成交，實用呎價14,545元。原業主於2017年以760萬元購入，4年升值26%。
另外，2座低層連平台單位，實用面積659平方呎，同屬2房園景戶，開價1,100萬元，獲投資者以985萬元承接，實用呎價14,947元。投資者見同類盤源矜罕，認為特色戶收租潛力較大而入市，以同類型單位市值租金約2萬至2.1萬元計，料該單位租金回報可逾2.4厘。
責任編輯：楊雨